Договор купли-продажи квартиры с рассчетом через аккредитив: вопросы регистрации и защиты продавца

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в договоре купли-продажи квартиры с рассчетом через аккредитив не требуется указание фразы "Деньги в полном объеме получил....". В целях избежания возможных недоразумений в связи с регистрацией сделки в росреестре, рекомендуется содержать в договоре все необходимые условия, подтверждающие факт получения оплаты, например, указание реквизитов аккредитива. Кроме того, следует убедиться, что продавец освободил квартиру от залога или других обременений на момент регистрации сделки в росреестре.

В данном случае, необходимым документом будет договор купли-продажи квартиры с рассчетом через аккредитив, который вы уже имеете. Ответ на вопрос, нужно ли в конце договора Продавцу написать "Деньги в полном объеме получил...." зависит от условий договора. Если условия предполагают, что деньги будут переданы после регистрации в росреестре, то данную фразу можно не указывать. Если же договор содержит указание о полном получении денег, то данную фразу необходимо указать.

Что касается опасений, что Росреестр может зарегистрировать сделку с указанием, что квартира находится в залоге у продавца, то это невозможно, так как в реестре нет такой информации о залоге. Однако, при регистрации сделки в Росреестре необходимо представить все необходимые документы, которые подтверждают право продавца на реализацию объекта недвижимости. Если у продавца есть какие-то ограничения в праве на продажу квартиры, например, залоговое обременение, то это необходимо указать в договоре купли-продажи и предоставить соответствующие документы для регистрации сделки в Росреестре. Таким образом, рекомендуется обращаться к специалисту для консультации и составления договора купли-продажи с учетом всех рисков и юридических нюансов.

Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 415, 431 Федеральный закон от 07.08.2001 № 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" - статья 10.2 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - статьи 60, 61-63, 67, 68, 74.