Вопросы юридической защиты при покупке недвижимости: права продавца и застройщика, двойная продажа, обанкротление застройщика и оплата через аккредитив

Когда права собственности на долю в незавершенном строительстве признаются судом, лицо, которому признано это право, получает право собственности на данную долю объекта незавершенного строительства. Однако участие в долевом строительстве и переуступка прав, связанных с таким участием, регулируются законодательством о долевом строительстве. В соответствии с ним, договор долевого участия в строительстве недвижимости заключается между застройщиком и участником долевого строительства. В случае переуступки прав по ДДУ, передача прав на долю в незавершенном строительстве происходит через переоформление договора долевого участия.

Если продавец уже получил признание судом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, то он имеет право продавать эту долю в соответствии с действующим законодательством. Однако, следует убедиться, что у продавца нет обременений права собственности на данную долю в объекте незавершенного строительства.

В случае обанкротления застройщика права участников долевого строительства на долю в объекте незавершенного строительства, которые не были оформлены в актах государственной регистрации, могут быть утрачены. При этом, предыдущий покупатель не может передать свои права на долю в объекте незавершенного строительства третьим лицам, если эти права не были оформлены в актах государственной регистрации.

Покупка через аккредитив и оплата только после регистрации ДДУ в Росреестре обеспечивают безопасность сделки, так как гарантируют выплату денежных средств только после государственной регистрации ДДУ и исключают возможность двойной продажи. Однако, следует знать, что государственная регистрация ДДУ не гарантирует абсолютной защиты прав участников долевого строительства, поэтому, перед покупкой жилья в незавершенном строительстве, необходимо более детально ознакомиться с участием застройщика в долевом строительстве и строительстве объекта, а также с юридической чистотой прав на данный объект.

Для решения данного вопроса необходимо будет ознакомиться с документами, связанными с ДДУ и переуступкой квартиры, а также судебным решением, которое признало право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Важно проверить действительность документов и убедиться, что продавец имеет право продавать квартиру по переуступке.

В случае признания права собственности на долю в незавершенном строительстве, продавец может продавать свою долю в объекте. Однако, при существующем решении суда, дальнейшие действия покупателя должны быть основаны на юридическом анализе этого решения и проверочных мероприятиях для определения существования его действительности.

Двойная продажа или продажа недвижимости, на права которой уже имеется судебное решение о признании права собственности, незаконна.

Если продавец передает свои права по ДДУ, то его право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, признанное судебным решением, не исчезает.

Покупка через аккредитив и оплата только после регистрации ДДУ в Росреестре являются стандартными процедурами при переуступке квартиры.

Если застройщик обанкротится, права предыдущего покупателя на долю в незавершенном строительстве не переходят в силу банкротства. Однако, в таком случае, покупатель может участвовать в процессе банкротства застройщика и претендовать на свои права как кредитор.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Договор уступки требования".

2. Статья 549 ГК РФ "Недостроенное строение".

3. Статья 214 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Права потребителя при приобретении недвижимости в недостроенном доме".

4. Статья 61 Жилищного кодекса Российской Федерации "Переуступка права на жилое помещение"

5. Статья 1152 ГК РФ "Передача долга по обязательству".

6. Статья 136 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" "Порядок удовлетворения требований кредиторов при несостоятельности (банкротстве) организации".

7. Статья 157 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" "Регистрация перехода прав на недвижимое имущество".