Оплата через аккредитив и наличными с ячейкой: обмен деньгами при покупке недвижимости с риэлтором продавца

Добрый вечер. В соответствии с законодательством Российской Федерации, для оформления сделки купли-продажи квартиры с использованием аккредитива и частичной оплаты наличными с последующей передачей денег через ячейку, необходимо заключить договор купли-продажи и оформить чек о переводе денежных средств с указанием имени получателя и его идентификационного номера. Также для обеспечения выполнения условий договора можно заключить дополнительное соглашение о распределении права доступа к ячейке между продавцом и риэлтором продавца при условии, что это не противоречит законодательству Российской Федерации. Однако, необходимо уточнить, что передача денег через ячейку является более рискованным способом, так как в этом случае отсутствует контроль за целостностью денег и возможно возникновение споров в случае их утери или порчи.

Для оформления передачи денег при таких условиях сделки потребуется составление соответствующих документов. В частности, необходимы будут:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, в котором должны быть отражены все существенные условия сделки, включая порядок оплаты.

2. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором должны быть прописаны условия оплаты через аккредитив и ячейку, а также порядок передачи оставшейся части оплаты.

3. Расписка от продавца квартиры о получении денег через ячейку и обязательство передавать их риелтору продавца как вознаграждение за услуги по продаже квартиры.

4. Документ, удостоверяющий право пользования ячейкой, например, договор аренды ячейки или договор оказания услуг банка.

5. Документ, подтверждающий перевод денег через аккредитив.

Важно также учесть, что передача денег через ячейку сопряжена с риском, поэтому рекомендуется обеспечить себя всеми необходимыми документами и мерами защиты, например, заключив договор о праве требования или ссудный договор.

При решении данного вопроса могут быть применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 454, 454.1, 454.4, 454.11

• Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма": статьи 6, 7, 7.1, 7.2

• Налоговый кодекс РФ: статьи 86, 105, 286, 295.5, 346.14, 404.3, 423

• Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма"

• Федеральный закон от 18.07.2005 N 102-ФЗ "О договоре поручения и комиссии в сделках с недвижимостью"

• Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": статьи 2, 11, 12, 15, 57, 58, 59.

Конкретный выбор статей зависит от деталей сделки и ее условий, а также от договорных обязательств между сторонами.