Договор долевого участия и ипотечный кредит: вычеты, возвраты, права совладельцев

Приобретение долевой собственности в объекте недвижимости и получение ипотечного кредита позволяет получить налоговый вычет по ст. 220 НК РФ. Однако, в данном случае, максимальный размер налогового вычета может составлять до 130 000 рублей, так как жена является созаемщиком и материальная выгода начисляется каждому солидарно по половине.

Касательно возврата налога на материальную выгоду, уплаченный от имени жены, то это право принадлежит именно ей. Если вы не желаете использовать ее право на получение возврата налога, то необходимо заключить соответствующее соглашение между вами и женой, удостоверенное нотариально. В этом случае вы можете получить налоговый вычет лишь за свою долю материальной выгоды. Однако, действие данного соглашения не эквивалентно отказу жены от ее права на получение возврата налога, и ей придется выплачивать свою половину материальной выгоды до конца срока действия кредита.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор долевого участия. 2. Ипотечный договор. 3. Договор о совместной долевой собственности. 4. Свидетельство о регистрации сделки долевого участия. 5. Свидетельство о регистрации сделки ипотечного кредита. 6. Свидетельства о заключении брака и о рождении детей (если имеются). 7. Справки о доходах и налогах, уплаченных за последний год.

Чтобы определить максимальный вычет на покупку, необходимо учесть следующее: 1. Максимальный размер вычета на покупку жилья в 2013 году составлял 260 000 рублей. 2. При наличии совместно приобретенного жилья, вычет может быть распределен между супругами. 3. Если жена не имеет дохода, вычет может быть полностью перенесен на мужа. 4. При этом, каждый супруг может получить не более 260 000 рублей вычета на покупку жилья.

Что касается возврата 13% на материальную выгоду и проценты по кредиту, то здесь также могут быть учтены следующие моменты: 1. Если каждый из супругов имеет доходы, то материальная выгода и проценты по кредиту могут быть распределены между ними поровну. 2. Если жена не имеет дохода, то материальная выгода и проценты по кредиту могут быть полностью начислены на мужа. 3. Возврат 13% на материальную выгоду может быть получен на каждого супруга в соответствующей пропорции (50% на 50% или в соответствии с договоренностью между супругами). 4. Возврат 13% на материальную выгоду и проценты по кредиту может быть получен только на ту часть, которая была уплачена налогом, т.е. если налог уплачен только на половину, то и возврат будет производиться только на половину. 5. Нельзя получить возврат налога на материальную выгоду, уплаченный от имени жены, так как она является созаемщиком и в данном случае имеет равные права на начисление вычета.

Налоговый кодекс РФ: Статья 220. Сумма налогового вычета при приобретении жилья Статья 219. Налоговый вычет на проценты по ипотечному кредиту Статья 219.1. Налоговый вычет на сумму налога на имущество, связанную с объектом недвижимого имущества

Также следует обратить внимание на соответствие условий Договора долевого участия и Ипотечного договора требованиям законодательства Российской Федерации и проверить возможность редактирования договоров в соответствии с их условиями.