Купля квартиры за наличный расчет, налоговые вычеты, ипотечный кредит и повторный налоговый вычет - всё, что нужно знать

Согласно Закону Российской Федерации "О налоговых вычетах налогоплательщиков на детей" от 28 декабря 2013 года, налоговый вычет на доходы физических лиц может быть использован для уменьшения налогооблагаемой базы по налогу на доходы физических лиц в размере оплаты процентов за пользование ипотечным кредитом (в пределах установленных норм), полученным на приобретение квартиры, не более одного раза за период, указанный в законодательстве. Следовательно, если вы еще не использовали налоговый вычет на оплату процентов по ипотечному кредиту, то можете его получить при соответствующих условиях, даже если уже получали налоговый вычет за покупку квартиры за наличный расчет.

Для получения налогового вычета на ипотечный кредит необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на получение налогового вычета.
2. Копия договора купли-продажи квартиры, подтверждающая, что квартира была приобретена за наличный расчет в 2012 году.
3. Копия договора ипотечного кредита, подтверждающая наличие действующего ипотечного кредита на приобретение жилого помещения.
4. Документы, подтверждающие фактические затраты на приобретение жилого помещения.

Обратите внимание, что налоговый вычет может быть предоставлен только за один объект недвижимости, на которую был получен кредит. Если у вас есть несколько квартир, необходимо выбрать только одну для получения налогового вычета. Кроме того, сумма налогового вычета ограничена законом и составляет не более 2 млн. рублей.

Для получения налогового вычета по ипотечному кредиту необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора займа (ипотеки) и дополнительного соглашения, если оно было заключено.

2. Документ, подтверждающий оплату процентов по кредиту в отчетном налоговом периоде.

3. Копию первоначального взноса (в случае, если он был произведен).

4. Свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение.

5. Кадастровый паспорт на недвижимое имущество.

6. Документы, подтверждающие личность заемщика и обременение недвижимости кредитом (в случае, если ипотека была оформлена на двух или более лиц).

Учитывая вышеперечисленное, если вы купили квартиру за наличный расчет в 2012 году, получили налоговый вычет и сейчас оформили ипотечный кредит, вам будет предоставлен налоговый вычет по ипотеке на основании соответствующих документов. При этом, возможно, вам придется аккуратно просчитывать сумму налогового вычета, исходя из суммы первоначального взноса, суммы выплаченных процентов по кредиту и других обстоятельств, влияющих на получение налогового вычета.

Статьи: 220, 220.1, 220.2, 220.3 Налогового кодекса РФ.

Статья 220 Налогового кодекса РФ (Налоговые вычеты при налогообложении доходов физических лиц), статья 220.1 Налогового кодекса РФ (Порядок и условия предоставления налогового вычета при ипотечном кредите).