Купля-продажа квартиры и налоговый вычет: все, что нужно знать

В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже имущества начисляется с разницы между суммой продажи и суммой приобретения. В данном случае, разность составляет 880 000 рублей (2 610 000 рублей - 1 730 000 рублей). Однако, если доход получен после продажи имущества, которое было в собственности более 3-х лет, то налоговая база может быть уменьшена на индексацию (коэффициент, учитывающий инфляцию) за период с момента приобретения до момента продажи. В случае, если вы прожили в этой квартире более трех лет на момент продажи, оцените, есть ли возможность применить этот коэффициент. Налоговая ставка при этом составляет 13%, следовательно, налоговая сумма составит около 114 400 рублей (880 000 рублей x 13%).

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи первой квартиры за 1 730 000 рублей;
2. Договор купли-продажи второй квартиры за 2 610 000 рублей;
3. Договор купли-продажи третьей квартиры за 2 400 000 рублей;
4. Выписка ЕГРН о правах собственности на первую и вторую квартиры;
5. Декларация о доходах за 2020 год;
6. Иные документы, которые могут указываться в налоговых законах, если это необходимо для расчета налоговой базы.

Согласно законодательству РФ, при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц рассчитывается исходя из разницы между суммой продажи и суммой покупки указанной недвижимости, которая увеличит налоговую базу. В данном случае более высокая сумма продажи второй квартиры (2 610 000 рублей) по сравнению с первоначальной покупкой первой квартиры (1 730 000 рублей) создает налоговую базу исходя из разницы в 880 000 рублей.

При условии, что срок владения составляет более 3-х лет, налог на доходы рассчитывается по ставке 13%, следовательно, налоговая сумма будет составлять 114 400 рублей (880 000 х 13%).

Налоговый кодекс РФ: - Статья 217 "Об объекте налогообложения при получении доходов от продажи имущества" - Статья 219 "Размер налога при получении доходов от продажи имущества"