Договор ДДУ: срок сдачи дома, страховка, продление строительства, возврат денег и риски

В соответствии со ст. 651 Гражданского кодекса РФ, в случае если исполнение обязательств по договору сроком не определено или определено неправильно, каждая из сторон вправе потребовать исполнения обязательства в любое время. Таким образом, в Вашем случае Вам следует обратиться к застройщику с требованием о выполнении обязательств и сдаче дома в соответствии с условиями договора ДДУ.

При этом, в случае просрочки сдачи объекта недвижимости, Вы вправе потребовать уплаты штрафных санкций, предусмотренных договором ДДУ. Если договором предусмотрена страховка, то возможно, что в рамках страхового полиса предусмотрены механизмы компенсации убытков, связанных с невыполнением обязательств застройщиком.

Однако также стоит учитывать, что возможны риски, связанные с невозвратом денежных средств в случае банкротства застройщика или возникновения других препятствий, препятствующих выполнению обязательств. Поэтому, на что Вы можете рассчитывать, зависит от конкретных обстоятельств Вашего случая. В любом случае, я советую обратиться к специалистам, чтобы они оценили ситуацию и дали конкретные рекомендации по защите Ваших интересов.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1) Копию Договора ДДУ с приложениями, включая условия о сроке сдачи дома; 2) Копию Дополнительного соглашения (если таковое было подписано) о продлении срока сдачи дома на 2 года; 3) Доказательства произведенных платежей по договору ДДУ; 4) Копию полиса страхования, заключенного при оформлении ДДУ.

Риски данной ситуации могут быть следующими:

1) Несоблюдение застройщиком сроков сдачи дома может повлечь за собой убытки для покупателя, связанные с невозможностью въезда в жилье в установленный срок; 2) Отсутствие дополнительного соглашения об осуществлении продления срока сдачи дома может стать препятствием при доказывании неправомерных действий застройщика с целью вернуть деньги; 3) Наличие полиса страхования, заключенного при оформлении ДДУ, защищает интересы покупателя, однако не гарантирует полного возмещения причиненных убытков.

В данной ситуации можно рассчитывать на возврат произведенных платежей по договору ДДУ в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. Однако, для эффективного решения вопроса, следует обратиться к опытному юристу специализирующемуся на защите прав потребителей в сфере жилищно-строительного комплекса.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 783 Гражданского кодекса РФ, в которой закреплены права покупателя при договоре долевого участия в строительстве (ДДУ).
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует условия изменения договора по соглашению сторон.
• Статья 792 Гражданского кодекса РФ, которая закрепляет ответственность за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости по договору ДДУ.
• Статья 401 Гражданского кодекса РФ, в которой регулируются случаи возмещения убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору.
• Статья 926 Гражданского кодекса РФ, которая закрепляет порядок расторжения договора по инициативе одной из сторон в случае нарушения условий договора другой стороной.

Кроме того, могут быть применимы нормативные акты о защите прав потребителей и о страховании, если в их рамках была оформлена страховка на случай задержки сроков сдачи объекта недвижимости. Необходимо также учитывать конкретные условия ДДУ и иные обстоятельства данного случая.