Договор аренды помещения: обязательства арендатора, выселение, перекрытие доступа

Нет, на основании того, что арендатор не выполняет обязанность по оплате арендной платы, нельзя перекрывать вход в помещение или отключать электроэнергию. Принудительное исполнение договора аренды возможно только в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В данной ситуации, возможным вариантом принудительного исполнения договора может быть подача иска в суд с требованием о выселении арендатора и взыскании задолженности по оплате арендной платы.

В данном случае необходимы следующие документы: 1. Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами, подписанный обеими сторонами и содержащий условия аренды, в том числе, условия об оплате арендной платы. 2. Дополнительное соглашение к договору аренды, если такое было заключено и содержащее условия о взаимоотношениях между сторонами, в случае неуплаты арендной платы. 3. Документы, подтверждающие факт неуплаты арендной платы арендатором и включающие уведомление арендатора о необходимости уплаты арендной платы. 4. Гражданско-процессуальный кодекс РФ и другие нормативные правовые акты, устанавливающие порядок урегулирования споров в сфере недвижимости.

Выселение арендатора может быть осуществлено только на основании решения суда. Для начала подобного судебного процесса необходимо отправить уведомление арендатору о необходимости уплаты арендной платы и установленном сроке для исполнения обязательства. Если он не исполняет обязательства по уплате арендной платы в установленный срок, необходимо обратиться в суд с иском о выселении арендатора. Применение мер самовольно, таких как перекрытие входа в помещение или отключение электроэнергии, может быть квалифицировано как преступление и привести к негативным последствиям для арендодателя.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Невыполнение обязательства, установленного договором аренды".
• Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора аренды".
• Статья 660 Гражданского кодекса Российской Федерации "О выселении арендатора".
• Статья 292 Уголовного кодекса Российской Федерации "Уклонение от уплаты налогов, сборов, обязательных платежей".
• Статья 166 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Неплата арендной платы".