Что происходит с договором аренды при смене собственника помещения: обременение и выселение арендатора

Добрый день! Если произошла смена собственника помещения, это не является основанием для автоматического расторжения договора аренды. Новый собственник должен продолжать исполнять обязательства по договору, в том числе и в отношении арендатора. Если новый собственник желает выгнать арендатора до истечения договора аренды, ему следует обратиться в суд и предоставить уважительные причины для расторжения договора. При этом, если суд признает уважительность причин, он может расторгнуть договор досрочно под условием возмещения арендатору понесенных им убытков.

Для решения данного вопроса необходимо изучить следующие документы:

1. Договор аренды помещения между арендодателем 1 и арендатором 3.
2. Документы, подтверждающие смену собственника помещения (например, свидетельство о праве собственности на помещение).
3. Законодательные акты Российской Федерации, регулирующие отношения между арендодателем и арендатором по договору аренды помещения.

Смена собственника помещения не является основанием для автоматического расторжения договора аренды. Новый собственник приобретает все права и обязанности по договору аренды, заключенному ранее между предыдущим собственником и арендатором.

Если арендатор нарушает условия договора аренды (например, задерживает оплату арендной платы), то новый собственник может обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды. Однако, если арендатор исполняет свои обязанности по договору аренды, то выселить его нельзя.

Рекомендуется обратиться к юристу для подробного изучения документов и получения консультации по данному вопросу.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от специфики договора аренды и действующего законодательства. Однако, в соответствии со статьей 575 Гражданского кодекса РФ, при смене собственника имущества договор аренды сохраняется и передается на нового собственника. Соответственно, в данной ситуации арендодатель по-прежнему остается обязанным исполнять обязательства по договору аренды, заключенному с арендатором.

Если новый собственник желает выселить арендатора, он должен следовать процедуре, установленной статьей 614 Гражданского кодекса РФ. В частности, он должен направить арендатору письменное уведомление о расторжении договора аренды не менее чем за 3 месяца до предполагаемой даты выселения. В случае возникновения споров между сторонами, решение принимает арбитражный суд.