Арендодатель продал здание с обременением договором аренды: проблемы нового собственника и арендатора

Первоочередно необходимо проверить договор аренды на наличие положений, регулирующих такие ситуации и узнать, какие обязательства наступают при отсутствии водоснабжения и отопления. Решение суда о расторжении или изменении договора аренды может быть принято только на основании законодательства и условий договора.

Отсутствие регистрации договора аренды является нарушением требований закона, однако это само по себе не является основанием для расторжения договора. В случае если договор аренды не зарегистрирован, он сохраняет свою силу между сторонами.

В отношении требований арендодателя о предоставлении документов и платежных документов, необходимо рассмотреть то, что связано с условиями договора аренды и с техническим состоянием здания. Если хозяин помещения не в состоянии предоставить услуги, предусмотренные договором, то есть возможность запросить изменение условий договора или расторжение по соглашению сторон. Однако данная ситуация требует детального анализа, чтобы выяснить, возможно ли это в данном случае.

Так же необходимо уточнить законность продажи здания, если это возможно, и выяснить, был ли нарушен порядок продажи имущества и в каких условиях было обременено вашим договором аренды.

Мой совет - обратиться за юридической консультацией и подробнее изучить все обстоятельства данной ситуации для принятия юридически обоснованного решения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Договор аренды помещения; 2) Документы, подтверждающие продажу помещения администрацией; 3) Решение суда, если такое было вынесено; 4) Копии договоров с обслуживающими компаниями, включая услуги отопления, водоснабжения, водоотвода, пожарной охраны и других, если они были заключены; 5) Платежные документы, подтверждающие исполнение арендатором своих обязательств; 6) Страховой полис, если он был оформлен; 7) Кадастровый паспорт на арендуемое помещение, если он был ранее получен.

Отсутствие регистрации договора аренды не может быть причиной расторжения договора согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда. Однако, если арендный договор заключен без соблюдения необходимых требований, это может повлиять на возможность исполнения обязательств и решение других вопросов, связанных с арендой, в том числе с его регистрацией.

В случае отсутствия услуг отопления, водоснабжения и других, необходимо предпринять меры для исполнения договора аренды в разумные сроки. Если арендодатель не является владельцем земли, на которой находится помещение, он должен зарегистрировать землю на свое имя. В противном случае кадастровый паспорт на арендуемое помещение не может быть выдан.

В целом, ситуация требует обстоятельного анализа документации и оценки конкретных обстоятельств. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией в специализированную юридическую фирму.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 614 ("Права арендатора"); - Статья 615 ("Обязанности арендатора"); - Статья 618 ("Согласованное использование арендованного имущества"); - Статья 619 ("Ремонт арендованного имущества"); - Статья 620 ("Застрахование арендованного имущества"); - Статья 615.1 ("Оплата за использование арендованного имущества"); - Статья 630 ("Досрочное расторжение договора аренды помещения"); - Статья 631 ("Изменение условий договора аренды помещения"). Кроме того, может быть применимым Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации при разрешении возможных судебных споров между арендодателем и арендатором.