Права арендатора при смене собственника арендуемого помещения: что нужно знать

Если была произведена смена собственника арендуемого помещения, то право собственности на это помещение перешло к новому собственнику, которому принадлежит вся ответственность по договору аренды. Старый собственник после продажи не имеет никаких прав на это помещение и не может выставлять претензии арендатору. Если арендодатель изменился в договоре, то новому арендодателю принадлежат все права и обязанности, предусмотренные в договоре, включая рассмотрение претензий от старого собственника. Если старый собственник настаивает на претензиях, арендатор может обратиться в Арбитражный суд с заявлением на установление факта прекращения права собственности у старого собственника на арендуемое помещение.

Опираясь на законодательство Российской Федерации, для решения данного вопроса будет необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды помещения, в котором необходимо проверить условия перехода прав и обязанностей арендодателя при смене собственника помещения и права и обязанности арендатора.

2. Документы на право собственности на помещение, подтверждающие смену собственника, чтобы определить, кто является юридическим лицом, вправе выставлять претензию.

3. Письменные претензии от старого собственника и от нового собственника на предмет наличия прав на выставление претензии и определения, какой из них является арендодателем.

4. Иные документы, подтверждающие фактическую смену собственника, расторжение или изменение договора аренды.

Исходя из вышеизложенного и опираясь на законодательство Российской Федерации, если новый собственник помещения документально подтверждает переход прав на договор об аренде, то старый собственник не имеет права выставлять претензию на арендатора. Таким образом, до тех пор, пока новый собственник не поставит арендодателя в известность об изменениях, он не может направить претензии и подавать иски в арбитраж. Однако следует обратить внимание, что конкретный итог в данном случае может быть установлен только после анализа всех имеющихся документов и обстоятельств.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: 1. Статья 609 ГК РФ "Переход права собственности". 2. Статья 601 ГК РФ "Содержание договора аренды". 3. Статья 429 ГК РФ "Разрешение споров по договору аренды".