Договор аренды нежилого здания с двумя собственниками: грамотное заключение и распределение оплаты 50 на 50.

Для юридически грамотного заключения договора аренды нежилого здания с двумя собственниками необходимо указать данные обоих собственников в качестве арендодателей в договоре в соответствующих разделах. В договоре также должны быть четко указаны условия аренды нежилого здания, в том числе срок аренды, стоимость арендной платы и порядок ее оплаты.

Для определения оплаты в равных долях 50% - 50% необходимо прописать эту информацию в специальном разделе договора, указав, что оплата будет производиться поровну между собственником здания и собственником земельного участка. Кроме того, в договоре можно указать, что арендатор обязуется производить оплату в равных долях на каждый из указанных в договоре расчетных счетов арендодателей.

Необходимо также убедиться в том, что оба собственника имеют полномочия на заключение договора аренды, и проверить наличие прав на соответствующее имущество, в том числе на здание и земельный участок.

Для заключения юридически грамотного договора аренды нежилого здания с двумя собственниками (земельного участка и здания, построенного на этом участке), необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и здание.

2. Договор между собственниками о разделе прав (если такой договор имеется).

3. Договор аренды нежилого здания, оформленный с учетом требований закона и согласованный с обоими собственниками.

4. Документ о назначении представителя собственника земельного участка, если он будет общаться с арендатором через него.

5. Разрешительную документацию, если требуется.

В договоре аренды должно быть указано, что оплата за пользование нежилым зданием делится поровну между двумя собственниками (50% - первому собственнику земельного участка, и второму - 50% от оплаты по договору аренды нежилого здания). Также, в договоре должны быть учтены возможные риски, ответственность сторон, условия окончания договора и прочие важные моменты.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 606-625), Закон Российской Федерации "Об аренде" (статьи 606-625), Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 22, 23, 25).