Заключение договора аренды нежилого здания между физическими лицами: советы по равномерному распределению оплаты и юридической грамотности

Для юридически грамотного заключения договора аренды нежилого здания с двумя собственниками (первый - собственник земельного участка, второй - собственник здания, построенного на этом земельном участке) необходимо указать в договоре, что оплата будет производиться в размере 50% собственнику земельного участка и 50% собственнику здания. Для этого можно использовать следующую формулировку в договоре: "Оплата арендной платы по настоящему договору будет производиться в равных долях между Собственником Земельного участка и Собственником Нежилого здания в размере 50% каждому." Также необходимо указать в договоре информацию о сроке аренды, размере арендной платы, порядке ее внесения, а также иных важных условиях договора.

Для заключения договора аренды нежилого здания, необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие личность каждого из собственников.
2. Нотариально заверенные копии документов на право собственности на здание и земельный участок, на котором оно расположено.
3. Заключенное между собственниками соглашение об условиях аренды, указывающее на длительность договора, размер арендной платы, порядок расчетов между собственниками и другие условия соглашения.
4. Предварительный договор, устанавливающий срок заплаты арендной платы.
5. Разрешение от уполномоченных органов, если необходимо.

Учитывая то, что в данном случае собственник земли является третьей стороной и не является участником договора, следует убедиться в том, что ему были предоставлены все необходимые документы и согласованы установленные условия аренды.

Статьи, которые могут быть применимыми для заключения данного договора аренды нежилого здания:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 608-618, 619-621);
2. Земельный кодекс РФ (статьи 34, 39, 40, 42, 44, 45, 46);
3. Федеральный закон "Об аренде" (статьи 2, 6, 7, 11, 15-17, 19-21);
4. Налоговый кодекс РФ (статьи 220-224).