ДДУ: полная чистовая отделка и установка сантехники. Обмер квартиры и документы по законам. Вопросы и ответы.

Согласно статье 730 Гражданского кодекса Российской Федерации, при заключении договора долевого участия в строительстве стороны должны определить порядок и сроки исполнения обязательств застройщика. В данном случае, если договор ДДУ предусматривает полную чистовую отделку с установкой сантехники и "зашитыми" стояками воды и канализации в санузле, то обмер должен производиться после выполнения указанных работ. Кроме того, необходимо учитывать положения законодательства о защите прав потребителей, в частности Федеральный закон "О защите прав потребителей" и Постановление Правительства РФ от 27.09.2007 N 612 "Об утверждении Правил приобретения и реализации товаров по договору долевого участия в строительстве", которые регулируют права и обязанности сторон в данном виде договора и устанавливают порядок приемки жилья в эксплуатацию.

Для решения вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации в области долевого строительства. В соответствии с Федеральным законом "О долевом строительстве" (№214-ФЗ) застройщик должен предоставить покупателю квартиры информацию о порядке проведения обмера, указанный в договоре долевого участия. Обычно, по договору ДДУ, обмер проводится после выполнения чистовой отделки, что подтверждается актом об выполнении работ.

Таким образом, для решения данного вопроса понадобятся договор ДДУ, акт об выполнении работ и Федеральный закон "О долевом строительстве". Также может быть полезно обратиться к нормативным актам и законодательству Российской Федерации в области строительства и надзора за строительством.

Статья 725 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве": 1. В договоре долевого участия в строительстве должны быть определены сроки окончания строительства объекта недвижимости в целом и поэтапно, а также порядок и сроки внесения участником долевого участия платежей и иного имущества для финансирования строительства. 2. В договоре долевого участия могут быть предусмотрены обязательства застройщика по проведению индивидуальных работ и поставке конкретных материалов или техники для определенных частей объекта недвижимости. 3. В случае предусмотрения договором долевого участия в строительстве проведения индивидуальных работ или поставки конкретных материалов или техники для определенных частей объекта недвижимости, договором должны быть определены их вид и объем, а также сроки и порядок предъявления заказчиком требований о выполнении указанных работ или о поставке указанных материалов или техники.
4. Застройщик должен обеспечить проведение технического обследования вновь создаваемых или реконструируемых объектов капитального строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 730 ГК РФ "Права и обязанности участника долевого участия в строительстве": 1. Участник долевого участия в строительстве вправе требовать от застройщика выполнения им предусмотренных договором долевого участия обязательств по сооружению объекта недвижимости. 2. Участник долевого участия в строительстве обязан: вносить установленные договором долевого участия в строительстве платежи и иное имущество для финансирования строительства; соблюдать установленные договором долевого участия в строительстве правила взаимодействия с застройщиком и участниками долевого участия в строительстве; в срок уведомить застройщика о своих контактных данных и о смене места жительства; обеспечивать возможность проведения технического обследования объектов недвижимости, в которых он приобрел долевой участок; использовать объект недвижимости в соответствии с его назначением и предназначенным по проекту условиям эксплуатации, установленными правилами и нормами.
Статья 732 ГК РФ "Уведомление участника долевого участия в строительстве о готовности объекта недвижимости": 1. В случае готовности объекта недвижимости застройщик обязан письменно уведомить об этом каждого участника долевого участия в строительстве и предложить заключить договор купли-продажи или договор уступки прав требования к застройщику, указанные в договоре долевого участия, на заранее определенную цену и условия, установленные договором долевого участия в строительстве. Уведомление считается полученным участником долевого участия в строительстве с момента вручения ему или направления заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре долевого участия в строительстве. 2. Если участник долевого участия в строительстве обратился к застройщику с требованием о заключении договора купли-продажи или договора уступки прав требования к застройщику, указанных в договоре долевого участия в строительстве, застройщик обязан предложить ему заключить такой договор в срок не позднее тридцати дней со дня получения соответствующего запроса. Статья 678 ГК РФ "Право собственности на недвижимость": 1. В соответствии с законом собственник имеет право на вещь, в том числе на все, что непосредственно связано с вещью (право пользования, распоряжения и т.п.). 2. Право собственности на недвижимость заключает в себе право собственника на вещь, расположенную на недвижимом имуществе.
3. Недвижимость может быть ограничена в праве распоряжения собственника с целью обеспечения интересов других лиц в соответствии с законом.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с самим договором ДДУ и его условиями, где должно быть прописано, когда будет произведен обмер квартиры. Необходимо также обратить внимание на положения закона о защите прав потребителей, где регламентируется право потребителя на получение товара (в данном случае – квартиры) соответствующего качества и условий договора.

Также стоит обратить внимание на закон о долевом строительстве, который регулирует отношения между дольщиками и застройщиками в ходе строительства и после его завершения.

При возникновении спора по данному вопросу необходимо обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на защите прав потребителей и долевом строительстве. Также можно обратиться в суд с иском о защите своих прав по договору ДДУ.

Статьи 650, 651, 652, 653, 655 и 655.1 Гражданского кодекса РФ, а также статья 14 Федерального закона "О долевом строительстве".