Проблемы при покупке квартиры: чистовая отделка и договор ДДУ. Как защитить свои права?

Согласно статье 730 Гражданского кодекса РФ, если в договоре не указаны сведения о стоимости выполнения работ, то застройщик не вправе требовать дополнительной оплаты за выполненную работу. Также, если в договоре указаны условия предчистовой отделки, то застройщик не вправе выполнить чистовую отделку без согласия покупателя.

Если застройщик нарушил условия договора, то Вы имеете право потребовать выполнения обязательств по договору, а также требовать возмещения расходов, связанных с защитой своих прав. Если Вы не согласны на дополнительную отделку, то можете требовать ее удаления либо компенсации стоимости выполненных работ.

В случае подписания акта приема-передачи квартиры рекомендуется указать все обнаруженные отклонения от условий договора и запросить их устранение. Также, рекомендуется проконсультироваться со специалистом по защите прав потребителей перед подписанием документов.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копию договора ДДУ, в котором должны быть четко прописаны обязательства сторон по отделке квартиры и сроки ее выполнения.
2. Акты выполненных работ и фотографии, подтверждающие факт того, что отделка квартиры выполнена на более высоком уровне, чем было предусмотрено договором ДДУ.
3. Любые переписки или записи, которые могут подтвердить взаимодействие между сторонами по поводу выполнения отделки квартиры.

Если было оказано дополнительное услуга, не предусмотренная договором ДДУ, то у вас есть право в соответствии с законодательством Российской Федерации отказаться от оплаты за эту услугу. Однако, если дополнительная отделка была выполнена неправильно или некачественно, то вы можете требовать исправления недостатков от застройщика.

По приему-передаче квартиры рекомендуется подписывать акт приема-передачи с условием, что указанная не в договоре ДДУ отделка квартиры не является поводом для доплаты, и при этом прописать сроки исправления недостатков. Подписание акта приема-передачи квартиры без учета этих факторов может привести к трудностям впоследствии.

Статьи, которые можно применить для решения данного вопроса:

• Статья 421 ГК РФ "Права и обязанности сторон по договору"
• Статья 458 ГК РФ "Основания ответственности за нарушение обязательств"
• Статья 475 ГК РФ "Переход прав и переход обязательств по договору"
• Статья 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (определяет, что Жилищный кодекс РФ является основным законодательным актом по вопросам жилищных отношений)
• Статья 68 Жилищного кодекса РФ "Отношения между управляющей организацией и собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме"
• Статья 40 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (регулирует отношения между участниками долевого строительства)