ДДУ и ипотечный договор на матери и сыне: будет ли имущество в браке? | Совместное оформление договоров и выплата ипотечного кредита

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имуществом, приобретенным супругами в период брака, является имущество, приобретенное ими в течение срока их брака, за исключением имущества, приобретенного каждым из супругов в индивидуальной собственности путем приобретения за свой счет имущества на основании договора купли-продажи или договора мены, а также полученного каждым из супругов в наследство или в дарение.

В данном случае, если на момент регистрации права собственности на объект недвижимости сын находился в браке, то его доля в договоре ДДУ и ипотечном договоре будет считаться его имуществом в браке. Доля матери также будет считаться ее имуществом в браке. При этом, согласно указанной статье ГК РФ, имущество, полученное каждым из супругов в индивидуальной собственности путем приобретения за свой счет имущества на основании договора купли-продажи или договора мены, не относится к их совместно нажитому имуществу.

Относительно оставшейся части ипотечного кредита, если все платежные документы оформлены на матерь, то можно предположить, что она является заемщиком, следовательно, долг по кредиту не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Это подтверждается также тем, что договор ипотеки оформлен на матерь и сына как на равных долях, а не на супругов.

Для решения поставленного вопроса, в качестве важных документов следует рассматривать Договор ДДУ, ипотечный договор, а также документы, подтверждающие исполнение обязательств по выплате ипотечного кредита, такие как платежные документы и расходные квитанции.

Ответ на вопрос о том, будет ли имущество считаться имуществом, нажитым в браке, зависит от условий заключенных договоров. В данной ситуации следует обратить внимание на то, в какой момент произошла дата оформления права собственности на недвижимое имущество. Если это произошло до заключения брака, то имущество следует считать имуществом личного пользования каждого из дольщиков. Если же право собственности было оформлено в браке, то согласно статье 34 Семейного кодекса, оно будет считаться имуществом, нажитым в браке, и подлежит разделу при его расторжении.

Следует отметить, что на момент регистрации права собственности не выплачена только часть ипотечного кредита, а предоставленная информация не позволяет сделать вывод по поводу возможности наложения на данное имущество ареста или обременения иными обязательствами, которые могут повлиять на возможность продажи, и тем самым раздела совместно нажитого имущества. Поэтому в данной ситуации требуется более подробный анализ обстоятельств и документов, которые необходимо обратиться к юристу, занимающемуся семейным правом.

Как минимум, в рамках данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве" - Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор займа" - Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Договор ипотеки" - Статья 256.5 Гражданского кодекса РФ "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Статья 34 Семейного кодекса РФ "Совместно нажитое имущество супругов"