Что делать, если застройщик не может сдать дом в срок: права покупателей и возможные решения

В данной ситуации Вам следует обратиться к договору строительного подряда и изучить условия относительно возможности переноса сроков сдачи объекта, в том числе при наличии форс-мажорных обстоятельств. Если условия договора не предусматривают отсрочку, следует обратиться к законодательству о защите прав потребителей, чтобы защитить свои интересы. Нельзя исключать возможности того, что суд может признать перенос срока сдачи дома вынужденной мерой, в связи с возникшей форс-мажорной обстановкой в стране. В этой ситуации с точки зрения новых условий закона, до 01.01.2021 года не предусмотрена выплата неустойки. Однако стороны могут заключить дополнительное соглашение о переносе сроков или о других условиях исполнения договора, которое может содержать не только перенос сроков, но и новые, измененные условия исполнения договора.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором между заказчиком и застройщиком, в котором были согласованы условия по сроку сдачи дома и возможности переноса сроков.

Если в договоре присутствует условие о возможности переноса сроков по причине форс-мажорных обстоятельств, то не выплата неустойки до 01.01.2021 года в данном случае не применима.

Однако, если в договоре такого условия нет, то застройщик должен был предупредить заказчика о переносе сроков на 31 июля 2021 года за два месяца до их изменения. Если предупреждение не было отправлено, то заказчик имеет право на получение неустойки в установленном размере за каждый день просрочки.

Для разрешения вопроса стоит обратиться к юридическому консультанту, который ознакомится с деталями договора и поможет определить возможные действия в данной ситуации.

1. Статья 401 Гражданского кодекса РФ - об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;
2. Статья 451 Гражданского кодекса РФ - об изменении времени исполнения обязательства;
3. Указ Президента РФ от 25.03.2020 № 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней";
4. Указ Президента РФ от 02.04.2020 № 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".

С учетом Форс-мажорных обстоятельств, застройщик вправе изменить срок сдачи дома без уведомления за два месяца. Кроме того, до 1 января 2021 года не положена выплата неустойки. Перенос срока сдачи дома необходимо оформить в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ. Рекомендуется четко описать все детали изменения срока в специальном дополнительном соглашении к контракту, чтобы избежать недопонимания и нарушений в дальнейшем.