Частный дом в ипотеку: что делать, если застройщик затягивает сроки и не сдает в оговоренный срок?

В данной ситуации необходимо ознакомиться с условиями ипотечного договора, чтобы понять, какие права имеет заёмщик. Если договор предусматривает санкции за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости со стороны застройщика, то можно требовать компенсации за задержку. Если в договоре нет такой условия, следует обратиться к юристу и составить претензию к застройщику с требованием ускорить сроки сдачи объекта. В случае отказа застройщика можно подать иск в суд на расторжение договора и возврат всех уплаченных денежных средств.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору купли-продажи или ипотечному договору, заключенному между застройщиком и покупателем. В договоре обычно прописаны сроки сдачи дома и условия, при которых застройщик может изменить сроки. Если сроки не были соблюдены по вине застройщика, то покупатель имеет право предъявить требование о выплате неустойки, а также обратиться в суд с иском о расторжении договора и возмещении убытков. В данном случае также могут потребоваться документы, подтверждающие факт нарушения застройщиком сроков сдачи дома и доказывающие размер причиненных убытков.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи законодательства РФ: статья 781 Гражданского кодекса РФ "Задержка передачи имущества" и статья 30 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которая обязывает застройщика передать ипотечное жилье в срок, указанный в договоре ипотеки.