Дополнительное соглашение в ДДУ: застройщик не сдает дом в срок, предлагает отделку под ключ. Риск для покупателя?

Уважаемый клиент, ответив на Ваш вопрос, я должен отметить, что содержание дополнительного соглашения, предложенного застройщиком, может быть критически оценено.

Статьи 415 и 407 Гражданского кодекса РФ предусматривают обязанности застройщика по введению объекта в эксплуатацию и выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Из текста дополнительного соглашения следует, что застройщик предлагает компенсировать неустойку путем установления новых обязательств в виде выполнения работ на определенную сумму.

Дополнительное соглашение, описанное Вами, предусматривает отказ в праве на получение неустойки и всеусловное освобождение застройщика от ответственности по возможным убыткам за весь период просрочки сдачи объекта долевого строительства, чем застройщик пытается избежать выплаты установленной законом неустойки.

Подписание данного дополнительного соглашения может повлечь за собой риски для Участника долевого строительства, так как он может потерять свои права на получение неустойки и некоторые другие гарантии, предоставленные законодательством.

Таким образом, рекомендуется воздержаться от подписания данного дополнительного соглашения до тех пор, пока не будет получена консультация юриста.

Для решения данного вопроса вам следует иметь копию ДДУ, копию документов, свидетельствующих о задержке сдачи жилья, копию дополнительного соглашения и новационного соглашения. Также рекомендуется сохранить всю переписку между вами и застройщиком по этому вопросу.

Однако, вам следует знать, что предоставление ремонта "под ключ" в обмен на неустойку является неправомерным и не допускается законодательством Российской Федерации. Такие действия со стороны застройщика могут быть отнесены к его непрофессиональной деятельности, нарушающей права потребителей.

Если вы подпишете дополнительное соглашение, оформленное в указанном вами виде, то рискуете лишиться права требования недостающих средств, в том числе неустойки, а также оборудования жилья в соответствии с условиями ДДУ.

Мое рекомендация заключается в обращении в суд и подаче иска на застройщика с требованием возмещения неустойки и других затрат, связанных с задержкой сдачи жилья. В любом случае, перед подписанием любых документов, следует обязательно проконсультироваться со специалистом в области права недвижимости.

Статьи, применимые к этому вопросу: Статья 456 ГК РФ - Договор долевого участия в строительстве; Статья 406 ГК РФ - Нарушение строителем условий договора; Статья 407 ГК РФ - Ответственность за нарушение сроков передачи имущества; Статья 415 ГК РФ - Освобождение от ответственности.