Что делать, если застройщик не сдает квартиру в срок по договору об уступке права требования?

Для решения данной проблемы необходимо обратиться к элементам закона о защите прав потребителей и защите прав в сфере ЖКХ, а также к положениям ДДУ. Сначала нужно убедиться, что нарушение сроков сдачи дома подтверждено документально, например, определением суда или арбитражным решением. При подтверждении факта нарушения сроков сдачи дома, покупатель имеет право потребовать расторжения ДДУ и возврата уплаченной суммы или заключить со стороной договор о порядке досрочного исполнения ДДУ. Касательно уменьшения размера квартиры, покупатель может использовать различные способы защиты своих прав: требовать возврата денежных средств или уменьшения стоимости квартиры, обратиться в суд с иском о возмещении ущерба или потребовать пересмотреть ДДУ в части размера квартиры, учитывая замеры ПИБа и другие факторы, оставшиеся с ненадлежащим исполнением ДДУ. Законодательство Российской Федерации защищает права покупателя недвижимости, в том числе и при заключении ДДУ, и предусматривает различные формы защиты прав, однако в каждом конкретном случае необходима индивидуальная юридическая оценка ситуации и разработка оптимальных действий покупателя.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор об уступке права требования (ДДУ), который был подписан между покупателем и продавцом.

2. Копия договора, заключенного между застройщиком и покупателем квартиры, в котором указаны сроки сдачи дома.

3. Копия проектно-изыскательской документации на объект и иные технические документы, которые могут подтвердить факт изменения размеров квартиры.

4. Доказательства того, что застройщик не выполняет свои обязательства перед покупателями (например, корреспонденция, протоколы собраний, заключения технических экспертиз).

5. Документы, подтверждающие факт оплаты квартиры и расчеты между покупателем и продавцом.

При возникновении споров с застройщиком необходимо обратиться в судебные органы и предоставить им соответствующие документы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ:

   • Статья 303 - Уступка требования;
   • Статья 450 - Договор подряда;
   • Статья 458 - Договор подряда на выполнение строительных, монтажных и других работ;

2. Жилищный кодекс РФ:

   • Статья 218 - Содержание договора долевого участия в строительстве;
   • Статья 242 - Договор долевого участия в строительстве;
   • Статья 246 - Сроки выполнения работ по договору долевого участия в строительстве;
   • Статья 261 - Ответственность за нарушение сроков выполнения работ по договору долевого участия в строительстве;

3. Градостроительный кодекс РФ:

   • Статья 51 - Требования к проектной документации;
   • Статья 52 - Содержание проектной документации;
   • Статья 54 - Основания для проведения государственной экспертизы проектной документации и результаты такой экспертизы;
   • Статья 55 - Обеспечение безопасности и благополучия граждан и охрана окружающей среды при размещении объектов капитального строительства;

4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

   • Статья 9.44 - Нарушение установленного порядка выполнения работ по управлению и обслуживанию многоквартирных домов;
   • Статья 9.55 - Нарушение сроков окончания строительства объектов капитального строительства.

5. Уголовный кодекс РФ:

   • Статья 159.4 - Мошенничество при получении средств, выделенных на приобретение жилья.