Что делать, если квартира не в собственности и застройщик банкрот: настоящий статус и возможные способы решения

Как избежать включения квартиры в конкурсную массу, если она не находится в моей собственности, застройщик банкрот, акт-приема передачи не было подписано, и я находлюсь в судебном процессе в настоящее время? Какие возможные способы решить эту ситуацию?

| Святослав, Москва
 

Ответы юристов (2)

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1781 день
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае, если квартира не была передана в собственность покупателя (отсутствие подписанного акта-приема передачи), она не является его собственностью и может находиться в распоряжении застройщика-банкрота. Однако, при нахождении квартиры в судебной и конкурсной массе, она может быть продана для удовлетворения требований кредиторов застройщика-банкрота.

Для того чтобы избежать такого исхода, необходимо обратиться в суд, который рассматривает дело в рамках конкурсного производства, с заявлением о включении квартиры в реестр требований кредиторов. Также возможно подать заявление на защиту прав покупателей жилых помещений в отношении участия в судебном заседании и защиты своих интересов в ходе конкурсного производства.

Важно отметить, что каждый случай является индивидуальным, и рекомендуется обращаться за консультацией и помощью к профессиональному юристу, специализирующемуся в области защиты прав покупателей жилых помещений.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1781 день
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса Вам необходимо представить в суд соответствующие документы, подтверждающие факт заключения договора купли-продажи квартиры с застройщиком, а также доказательства того, что Вы не успели подписать акт-приема передачи квартиры из-за действий застройщика, который отказался от своих обязательств. Кроме того, необходимо подтвердить отсутствие долгов перед застройщиком и другими третьими лицами.

Если Ваша квартира еще не была зарегистрирована на Вас в установленном порядке, она может быть включена в конкурсную массу и продана на аукционе застройщика-банкрота. В таком случае, Вам необходимо обратиться к уполномоченному органу, который занимается управлением имуществом должника в рамках конкурсного производства и обеспечит защиту Ваших прав, в том числе по вопросу того, чтобы Ваша квартира не была включена в конкурсную массу.

Также, для защиты своих интересов, Вы можете обратиться к адвокату и получить квалифицированную юридическую помощь.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1781 день
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие то, что вы являетесь правомерным обладателем прав на квартиру.
  2. Решение суда о признании застройщика банкротом и о его открытии конкурсного производства, в котором должно быть указано, какие активы включены в конкурсную массу, в том числе и ваша квартира.
  3. Копию заявления о включении в список кредиторов конкурсного производства с указанием всех обязательств, которые вы предъявляете к застройщику.
  4. Акты осмотра квартиры, если они есть.
  5. Решение арбитражного суда о признании вас участником конкурсного производства и включении в список кредиторов.

Для того чтобы эта квартира не была включена в конкурсную массу необходимо предпринять следующие меры:

  1. Подать заявление о признании права собственности на квартиру и о ее полномочном представителе в суде.
  2. Попросить арбитражный суд взыскать задолженность с застройщика в пользу вас.
  3. Позвонить в Росреестр и узнать, записана ли ваша квартира на застройщика.
  4. Оплачивать поставки коммунальных услуг.

Однако, чтобы получить более точную юридическую консультацию, необходимо обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся в данной области.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1781 день
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Статья 61 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилое помещение". Статья 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Полномочия конкурсного управляющего". Статья 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Участие в конкурсном производстве кредиторов обеспеченного кредита". Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уступка требования". Также, стоит обратить внимание на Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" №127-ФЗ от 26.10.2002 г. и Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 декабря 1998 года № 20 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о защите прав граждан, связанных с недостроенными жилыми домами и подобными объектами".

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1781 день
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Ниже перечислены статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

  • Гражданский кодекс РФ, статья 550 "Способы обеспечения исполнения обязательств"
  • Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ
  • Гражданский кодекс РФ, статья 224 "Сделки с недвижимостью"
  • Арбитражный процессуальный кодекс РФ, статьи 89 и 90 "Постановление о введении процедуры конкурсного производства"
  • Трудовой кодекс РФ, статья 320 "Выплата компенсации при утрате имущества работником"

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1789 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Да, в рамках конкурсного производства, квартира может быть включена в конкурсную массу и продана в рамках процедуры банкротства. Однако, при этом у вас как заинтересованной стороны есть возможность принять участие в процедуре и представить свои интересы в суде. Для того, чтобы избежать продажи квартиры, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оценить вашу ситуацию, предложить оптимальное решение и оказать правовую помощь в решении данного вопроса. Варианты решения могут включать, например, подписание акта-приема передачи квартиры, заключение соглашения о переуступке права требования на передачу квартиры, а также другие меры.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

С помощью специалистов можно получить следующее:

  • адекватную выплату;
  • претендовать на дополнительные средства (штрафы, неустойки);
  • в отдельных случаях – компенсация вреда. 

Воспользовавшись услугой, получите:

  • увеличенные шансы на получение средств;
  • минимум усилий благодаря опытным специалистам;
  • доступность консультации в любое время. 

Услуга нужна, если:

  • родитель не признает родства;
  • родитель умер или пропал без вести;
  • требуется взыскивать алименты на ребенка. 

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы