Что делать, если застройщик банкрот, а новостройка задерживается? Возможность расторжения договора ипотеки

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, в данной ситуации покупатель, который взял в ипотеку объект недвижимости в новостройке и столкнулся с тем, что застройщик объявил себя банкротом, имеет право на расторжение договора ипотеки и возврат уже уплаченной суммы. Это право закреплено в статье 32.1 Федерального закона "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 № 2300-1, который гласит о том, что в случаях, когда продавец или исполнитель нарушают сроки поставки, выполнения работ или оказания услуг, покупатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченной за товар или услугу суммы. В данной ситуации, покупатель, в качестве потребителя, имеет право на защиту своих прав и интересов, в том числе через обращение в судебные органы.

Для решения данного вопроса, необходимо получить следующие документы: 1. Договор ипотеки, который заключен между вами и банком. 2. Документы о переносе сроков сдачи новостройки на июнь 2019 и информацию об изменении генерального подрядчика и сроках строительства до 2020 года. 3. Свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость, которую вы приобрели в ипотеку. 4. Уведомления от застройщика о проблемах с проектом и возможном банкротстве.

На основании предоставленных документов необходимо проанализировать условия договора ипотеки, направить запросы в Росреестр и банк, а также провести анализ действий застройщика с точки зрения соблюдения прав потребителей. В зависимости от полученных результатов будет определено возможное расторжение договора ипотеки и возврат уже заплаченных денежных средств.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса по договору ипотеки, могут включать следующие статьи: - Гражданский кодекс РФ, часть 1, статьи 450-478; - Жилищный кодекс РФ, статьи 130-142; - Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; - Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об акционерных обществах".