Что делать, если в договоре аренды ошибка в сумме арендной платы: советы арендодателю

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, договор является заключенным с момента получения его оферентом (арендодателем) другой стороной (арендатором), если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае, арендатор не направил подписанный скан договора, однако оплатил сумму, указанную ошибочно в договоре, что свидетельствует о его согласии с такой стоимостью.

Таким образом, арендодатель должен признать заключенным договор аренды на условиях, указанных в отправленном скане и принятых арендатором. Если арендодатель не согласен с этими условиями, он может обратиться за юридической консультацией и оспорить заключение договора в судебном порядке. Однако, в данной ситуации аргументация арендатора о том, что он согласен с указанной стоимостью, может быть определающим фактором при разрешении этого спора.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Скан подписанного договора аренды с ошибочной (меньшей) суммой арендной платы, отправленный арендодателем;
2. Доказательства оплаты арендатором указанной в договоре ошибочной суммы арендной платы, например, квитанции об оплате или выписки из банковского счета.

Дальнейшие действия зависят от условий договора аренды и применимого законодательства. Если в договоре есть условие об ошибке в указании арендной платы и возможности ее пересмотра, арендодатель может предложить арендатору внести поправку в договор или заключить новый договор с правильной суммой арендной платы. Если в договоре нет таких условий, арендодатель может обратиться в суд с иском о взыскании недополученной арендной платы. При этом важно учитывать, что суд может принять решение как в пользу арендодателя, так и в пользу арендатора, особенно если неясно, была ли ошибка умышленной или случайной.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса:

• Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Аренда вещей". В частности, пункт 3 этой статьи устанавливает правило о том, что арендная плата определяется договором и выплачивается арендатором арендодателю.
• Статья 440 ГК РФ "Срок давности исковых требований, вытекающих из договоров". В данной статье определяются сроки давности для заявления исковых требований по различным видам договоров. Например, исковые требования по договору аренды имеют срок давности в течение трех лет.
• Статья 309 ГК РФ "Изменение и расторжение договора по требованию одной из сторон" возможно применение данной статьи в случае, если договор аренды был заключен за ошибочную или меньшую цену и одна из сторон требует изменения или расторжения договора.

Однако, следует обратить внимание на остальные обстоятельства этого случая, например, наличие доказательств того, что арендный платеж был произведен и на какую сумму, условия договора, правила его исполнения и т.д. В каждом конкретном случае необходимо проводить анализ на основе юридической практики и судебных решений в подобных ситуациях.