Что делать, если сорвалась сделка по вине застройщика и не хватает документов: юридические последствия и решение проблемы

Добрый день! Акт передачи ключей может быть составлен, если вы уверены в том, что получили ключи и вам не будет нужна помощь застройщика в их открытии. Однако нужно учесть, что никаких прав на квартиру данный акт не дает и не является заменой договора купли-продажи, который должен быть подписан.

Пункт дополнительной гарантии, который вы упоминаете, может оговариваться в договоре купли-продажи. В любом случае, нужно тщательно изучить условия этой гарантии, чтобы понимать, какие действия можно предпринимать, если ситуация снова повторится.

Если сделка оформляется через аккредитив, то есть гарантию банка за вашу покупку квартиры, это связывает застройщика с обязанностью продать вам квартиру. Если застройщик откажется продавать квартиру, то вы можете обратиться в суд, чтобы защитить свои права. Однако, для того чтобы провести ремонт, нужно дождаться оформления сделки и получения прав на квартиру в Росреестре.

В любом случае, перед подписанием акта передачи ключей и дополнительной гарантии нужно тщательно изучить их условия и проконсультироваться со специалистом в области недвижимости и юридическим вопросам для оценки всех рисков и последствий.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор ипотеки. 2. Договор купли-продажи квартиры. 3. Документы на квартиру. 4. Акт передачи ключей.

По юридическим аспектам, составление акта передачи ключей и дополнительной гарантии не опасно, но такие документы не могут заменить договор купли-продажи квартиры и оформление собственности на нее. Если застройщик не выполнит свои обязательства по продаже квартиры, вы можете потребовать возврата денежных средств на основании договора ипотеки и договора купли-продажи.

Однако надежнее всего подождать оформления сделки и получения документов на квартиру, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

Статья 454 Гражданского кодекса РФ - о правах приобретателя по договору купли-продажи недвижимости

Статья 779 Гражданского кодекса РФ - о договоре банковского вклада

Статья 1053 Гражданского кодекса РФ - о договоре залога

Статья 1286 Гражданского кодекса РФ - о порядке возврата полученного должником денежного обязательства

Статья 158 Налогового кодекса РФ - о налоге на имущество физических лиц.

Кроме того, необходимо учитывать положения договора купли-продажи недвижимости, аккредитива и других документов, подписанных сторонами. Также, если возникнут спорные вопросы, необходимо обращаться к юристу для консультации и защиты своих интересов в соответствии с действующим законодательством РФ.