Квартирная сделка сорвалась: отказ возврата аванса 160 тыс. рублей, отсутствие подписанного договора и санкций за срыв

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор считается заключенным, если в нем определены его существенные условия и если стороны договорились об ответственности за неисполнение договора. Таким образом, если условия предварительного договора были определены и в нем были указаны санкции за неисполнение договора, и если эти условия были согласованы обеими сторонами, то отказ стороны от заключения основного договора может быть считаться нарушением договора и являться основанием для возврата аванса. В данном случае следует обратиться к юристу-специалисту для оценки ситуации и подачи соответствующих исковых заявлений.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Нужно будет собрать следующие документы: 1. Документы, подтверждающие наличие предварительного договора купли-продажи и передачу денежных средств в качестве аванса (например, копия договора и расписка о передаче денег). 2. Доказательства того, что основной договор купли-продажи не был подписан по вине второй стороны (например, переписка, звонки, смс-сообщения и т.п.). 3. Доказательства того, что вторая сторона отказывается вернуть переданные денежные средства (например, корреспонденция, свидетельские показания и т.п.). 4. Иные доказательства, которые могут сыграть роль в рассмотрении дела. Следует учитывать, что правовой режим аванса регулируется ст. 901-909 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, если сделка, для которой был предоставлен аванс, не состоялась по вине продавца, то продавец обязан вернуть аванс в двойном размере. При этом, если продавец не исполнил свое обязательство по возврату аванса, то покупатель имеет право на требование возврата аванса в двойном размере через суд.

Статья 430 Гражданского кодекса РФ "Возврат полученного имущества в случае отказа от исполнения обязательства" и статья 485 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".