Что делать, если сделка по дому сорвалась из-за отсутствия связи с собственниками: практические рекомендации и ссылки на законы

Здравствуйте, в данной ситуации, если сделка была сорвана из-за отсутствия связи продавцов с собственниками, это является обстоятельством, которое продавцы не могли предвидеть и/или предотвратить. Однако, если в договоре о предварительном договоре купли-продажи было прописано, что продавцы обязуются вернуть вам задаток в двойном размере, то они должны выплатить вам соответствующую сумму.

Что касается оплаты оценки дома, следует обратиться к условиям договора, который вы заключали с оценщиком. Если условия договора предусматривают, что деньги за оценку не возвращаются в случае отмены оценки, то в этом случае продавцы могут отказать вам в возврате денег по данному пункту.

Ссылаться следует на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют оговорки в договорах, а также на те условия, которые были прописаны в вашем договоре о предварительном договоре купли-продажи и договоре с оценщиком.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к договору, заключенному между продавцом и покупателем, а также законодательству Российской Федерации, регулирующему отношения в сфере недвижимости. Кроме этого, следует иметь в виду, что права и обязанности сторон могут быть дополнительно урегулированы договором между сторонами.

При сорвавшейся сделке продавец в соответствии с частью 2 статьи 554 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязан вернуть покупателю уплаченную им задаток, если не было оговорено иначе в договоре.

Также, если договором, заключенным между продавцом и покупателем, предусмотрено обязательство возврата в двойном размере при отказе продавца от продажи недвижимости, то продавец должен приобрести действительное право на владение недвижимым имуществом или исполнить иное обязательство в соответствии с договором.

Наконец, согласно статье 305 ГК РФ, уплаченные денежные средства возвращаются покупателю в случае, если договор не был заключен по вине продавца. Таким образом, если оплата оценки дома была произведена, но оценка не была проведена по вине продавца, то продавец должен вернуть покупателю уплаченные денежные средства.

Поэтому, в данной ситуации необходимо обратиться к юристу для подробного изучения договора и оценки действий продавца, а также для защиты своих интересов.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок возврата задатка"

Статья 414 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок заключения договора"

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия нарушения обязательств"