Аренда трехкомнатной квартиры с двумя собственниками в Москве

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник имеет право на свободное владение и распоряжение своей долей имущества, если это не противоречит закону и не нарушает права других собственников. Таким образом, если у второго собственника имеется основание для сдачи в наём своей доли квартиры (например, заключен договор купли-продажи, в котором не были установлены ограничения на сдачу квартиры в наём, и т.д.), то он может сдать свою долю в наём. Однако, при этом необходимо соблюдать права других собственников и жильцов, а также законодательные акты, регулирующие деятельность по сдаче жилых помещений в наём.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор о совместной собственности на квартиру, который установит права и обязанности каждого из сопроприетариев.

2. Заключенный вторым собственником договор найма квартиры, если такой договор был заключен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в квартире в пределах доли. То есть, если второй собственник является обладателем 3/4 доли в квартире, то он имеет право сдать ее в найм.

Однако, если квартира является семейным жилищем и в ней проживают несовершеннолетние дети, решение о ее сдаче в найм может быть принято только с согласия всех собственников и оформлено в виде соответствующего соглашения.

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения"
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Виды жилых помещений"
• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендатора жилого помещения"
• Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендодателя жилого помещения"
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Использование общей собственности"
• Статья 365 Гражданского кодекса РФ "Сделки со совместной собственностью"