Разделение общей площади трехкомнатной квартиры между собственниками: справедливость или нарушение пропорций?

На основании изложенной ситуации можно сделать вывод, что вы являетесь собственником части общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество представляет собой имущество, используемое не только вами, но и другими собственниками квартир в доме. Как правило, этим имуществом являются лестничные площадки, крыльцо и другие участки внутри дома, в отношении которых существуют общие правила пользования.

В вашем случае, если документы на имущество подтверждают, что в местах общего пользования вам принадлежат 16 квадратных метров, то вы имеете право на них и можете настаивать на их освобождении. Однако, необходимо также учесть, что в соответствии со статьей 34 Жилищного кодекса Российской Федерации, право использования общего имущества может ограничиваться решениями общего собрания собственников жилья. Поэтому, прежде чем принимать какие-либо решения, рекомендуется обратиться к управляющей компании или к администрации вашего дома для получения дополнительной информации о порядке использования общего имущества.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к "Жилищному кодексу РФ" и "Правилам содержания жилых помещений и жилого дома". Согласно статье 252 Жилищного кодекса РФ, члены совета многоквартирного дома, собственники и пользователи помещений обязаны обеспечивать сохранность и неукоснительное соблюдение правил пользования общим имуществом.

Поскольку в данном случае речь идет о занятых без разрешения метрах общего пользования, которые указаны в документах на имущество, то стоит обратиться к управляющей организации или к совету собственников с просьбой решить эту проблему. Можно также предложить соседке переместить ее вещи на ее общее пользование, чтобы не нарушать права других собственников и пользователей общего имущества.

В данном случае также могут возникнуть вопросы к управляющей организации, которая должна обеспечить контроль за соблюдением правил использования общего имущества. Если просьбы собственника не удовлетворены, то следует обратиться в правовую консультацию для консультации по дальнейшим действиям.

Как юрист, могу указать на применимость следующих статей:

• статья 252 ГК РФ "Пользование принадлежащим в общую долевую собственность имуществом"
• статья 291 ГК РФ "Обязанности дольщика по содержанию общего имущества"

Также следует учитывать содержание местных нормативных актов, регулирующих порядок пользования общими элементами имущества и условия пользования жилым помещением.