Аренда помещения: права арендодателя и арендатора при окончании договора

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае заключения договора на определенный срок без указания метода и возможности его пролонгации, договор расторгается по истечении указанного срока. Оплата за 12-й месяц не является пролонгацией, поскольку она была произведена до истечения срока договора. Арендодатель не имеет права требовать возврата залоговой суммы и платы за 12-й месяц, если это не указано в договоре. Однако необходимо уточнить условия договора и обстоятельства расторжения, чтобы составить правильный ответ.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с положениями договора аренды помещения, заключенного между сторонами. Если в договоре не предусмотрена возможность пролонгации срока действия договора или других условий, указывающих на обязанность арендатора оплатить аренду за 12-й месяц, то арендатор имеет право не оплачивать аренду за этот месяц. Если в договоре не указано, что оплата за 12-й месяц является пролонгацией, то она не может таковой признаваться. Таким образом, арендодатель не имеет права требовать возврата платежей, оплаченных арендатором за период, когда договор аренды не действовал. Для доказательства своей позиции в данной ситуации арендатор может использовать договор аренды и связанные с ним документы, такие как квитанции об оплате аренды и залоговой суммы. Желательно, чтобы все взаимодействия между сторонами проводились письменно, чтобы было возможно доказать существование или отсутствие соглашений по данному вопросу.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 610-625);
• Закон Российской Федерации "Об аренде помещений" (статьи 1-57);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 4.5, 16.2);
• Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 159, 159.1).