Аренда помещения под ресторан: обязательства арендодателя и права арендатора. Возможно ли взыскать задолженность и получить уплаченные деньги при самовольной аренде?

Добрый день! Согласно статье 222 ГК РФ, арендатор не имеет права сдавать имущество в субаренду, если не имеет на это основания. Если арендатор не обладает правом поднятия имущества в аренду, владелец имущества имеет право расторгнуть договор аренды и требовать возврата имущества в натуре, или потребовать возмещения причиненных убытков.

В том случае, если вы не знали о том, что владелец имущества не дал право арендатору на сдачу помещения в субаренду, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании у арендатора задолженности. Однако, если владелец помещения расторг договор аренды из-за того, что арендатор не имел права сдавать помещение в субаренду, вы можете быть обязаны вернуть помещение в натуре и уплатить возможные убытки владельца имущества.

Относительно уплаченных денежных средств, вы можете обратиться в суд с иском о возврате всех уплаченных денежных средств за период аренды самовольной постройки при условии, что арендатор не имел права сдавать помещение в субаренду. При этом, вам следует предоставить доказательства оплаты арендных платежей.

Ссылки на конкретные нормы: - Статья 222 ГК РФ: https://www.consultant.ru/document/consdocLAW115187/ - Статья 605 ГК РФ: https://www.consultant.ru/document/consdocLAW115323/

По данному вопросу нет единой законодательной практики или позиций судов, так как все зависит от конкретных обстоятельств каждого случая.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Копию договора аренды помещения под ресторан, который был заключен между арендатором и вами.

2. Доказательства того, что арендодатель не имеет права собственности на помещение. Это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости или другие подтверждающие документы.

3. Доказательства того, что вы фактически пользовались помещением.

4. Документы, подтверждающие наличие задолженности перед арендатором.

Согласно статье 222 ГК РФ, арендатор не имеет права сдавать в аренду имущество, если у него нет права собственности на это имущество. В данной ситуации арендодатель не имеет права собственности на помещение, поэтому арендатор не имел права его сдавать в аренду.

В связи с этим возникает вопрос о законности заключенного договора аренды. Если арендатор знал или должен был знать, что он не имеет права собственности на помещение, то договор аренды может быть признан недействительным. В этом случае и задолженность перед арендатором может быть отменена.

В любом случае, необходимо обратиться к юристу для получения консультации, а также для подготовки соответствующих документов и защиты своих прав и интересов в суде.

Статья 222 ГК РФ «Право собственности», статья 606 ГК РФ «Аренда», статья 452 ГК РФ «Самовольная постройка», статья 1102 ГК РФ «Обязательства из договоров», статья 206 ГПК РФ «Доказывание права собственности», статья 208 ГПК РФ «Доказывание заключенности договора аренды», статья 214 ГПК РФ «Доказывание обстоятельств, исключающих право на аренду».

Решение данного вопроса будет зависеть от целого комплекса обстоятельств, включая положения договора аренды, юридической природы объекта недвижимости, оснований права собственности, наличия самовольной постройки и т.д. Также при рассмотрении дела будут применяться нормы процессуального права - ГПК РФ. Обращаем Ваше внимание на то, что данный ответ не заменяет юридической консультации.