Аренда нежилых помещений с учётом коммунальных расходов и электроэнергии - условия договора и книга продаж

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть ст. 346.16 Налогового кодекса РФ и Письмо Минфина России от 03.06.2013 № 03-08-05/241.

Согласно ст. 346.16 НК РФ для целей исчисления налога на доходы физических лиц, ИП на УСН на основании патента вправе не вести книгу доходов и расходов, но обязан вести книгу учета выданных кассовых и (или) иных чеков по форме, установленной Приказом ФНС России от 29.03.2013 № ММВ-7-6/189@.

В соответствии с Письмом Минфина России от 03.06.2013 № 03-08-05/241, ИП на УСН на основании патента должен включать в книгу учета выданных кассовых и (или) иных чеков все полученные доходы, в том числе суммы, уплаченные арендаторами в качестве компенсации за коммунальные расходы, расходы по содержанию и эксплуатации помещений, а также расходы по электроэнергии.

Таким образом, ИП на патенте на основании вышеизложенных правовых актов при сдаче нежилых помещений в аренду обязан включать в книгу учета выданных кассовых и (или) иных чеков все доходы, в том числе суммы, уплаченные арендаторами в качестве компенсации за коммунальные расходы, расходы по содержанию и эксплуатации помещений, а также расходы по электроэнергии.

Для решения данного вопроса ИП на патенте должен предоставить копию договора аренды нежилых помещений и договора между арендатором и управляющей компанией, которая осуществляет эксплуатацию нежилого здания. Также необходимо проверить соответствие записей в книге доходов ИП на патенте действующему законодательству Российской Федерации о налогообложении. Если в договоре аренды указано, что коммунальные и эксплуатационные расходы не входят в арендную плату, то ИП на патенте может включить в книгу продаж только сумму арендной платы, полученной от арендатора. Однако, в случае если ИП на патенте не уверен в правильности своих действий, рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или юристу для получения профессиональной консультации.

Статья 346.19 части 2 Налогового кодекса Российской Федерации.