Аренда нежилых помещений – оплата, условия, возможность расторжения договора | Общая площадь 161 кв.м, торговая – 142 кв.м. | Оплата основной части – 50 000 руб./мес. | Штрафы за просрочку оплаты и угрозы пени.

Согласно предоставленному договору аренды нежилого помещения, размер арендной платы определяется по размеру арендуемой площади, включая торговую площадь и расходы на электроэнергию, воду, отопление, телефонную связь, охрану. Оплата производится ежемесячно в течение 5 дней со дня получения счетов-фактур и актов, выставляемых ослуживающими организациями.

Из предоставленной информации следует, что арендодатель не выставлял счета за расходы на электроэнергию, воду и отопление за последние 8 месяцев, к тому же возникают сомнения в правильности указания размеров арендуемой площади.

Для защиты своих интересов арендатор может обратиться в суд, предоставив дополнительное соглашение и деловую переписку. Суд может предписать арендодателю выставить счета за расходы на электроэнергию, воду и отопление за указанный период, а также возместить арендатору убытки, вызванные неправильным указанием размеров арендуемой площади.

Также арендатор может обратиться в правоохранительные органы с жалобой на возможное мошенничество со стороны арендодателя.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор аренды нежилого помещения, заключенный 25 июня 2013 года, в котором указана общая площадь арендуемого помещения составляет 161 кв.м., в том числе торговая площадь - 142 кв.м., размер основной части арендной платы 50000 руб в месяц и информация о дополнительной части арендной платы, включающей различные платежи.

2. Дополнительное соглашение и деловую переписку, связанную с данной арендой.

3. Справку из БТИ, в которой указаны реальные размеры площадей помещения.

4. Копии счетов-фактур и актов, выставленных арендодателем за электроэнергию, воду и отопление.

По причине неправильной указания площадей арендумого помещения и не выставления счетов-фактур и актов, необходимых для оплаты дополнительных платежей, можно обратиться в судебный орган с требованием вернуть переплаты и возместить ущерб, причиненный в результате недобросовестных действий арендодателя. Помимо этого, возможно, будет пересмотрен размер арендной платы для устранения недобросовестных действий и введения более объективных условий аренды.

Статьи: - Гражданский кодекс РФ, статьи 610-613 - Договор аренды; - Гражданский кодекс РФ, статьи 309-312 - Договорное право; - Закон РФ "О защите прав потребителей" - статьи 18,19 - Обязательства продавца при оказании услуг; - Уголовный кодекс РФ, статья 159 - Мошенничество.