Аренда нежилого здания через договор: как защитить свои интересы в условиях 10-летней сделки

Если вы хотите иметь возможность продать здание в случае необходимости, то следует занести соответствующее условие в договор аренды или приложение к нему. Также можно обсудить с юристами юридического лица возможность включения в договор опции преждевременного расторжения договора, которая будет предоставлять вам возможность расторгнуть договор до истечения его срока без штрафов. Что касается повышения арендной платы, то с учетом возможности происходящих изменений, правильным будет установить механизм пересмотра суммы арендной платы через определенные периоды времени. Какие-либо другие вопросы стороны могут решить в рамках переговоров и составления дополнительных соглашений к договору аренды.

Для решения данного вопроса Вам необходимы следующие документы:

1) Договор аренды нежилого здания, предлагаемый юридическим лицом, обладающим штатом юристов;

2) Документы на право собственности на здание или иные документы, подтверждающие Ваше право сдавать здание в аренду;

3) Документы, подтверждающие Вашу доверенность на подписание договора от имени собственника (если Вы не являетесь собственником здания);

4) Документы, подтверждающие обновленную стоимость здания, в том числе оценочную характеристику, справку с Росреестра и т.п.;

5) Иные документы, которые могут быть необходимы для урегулирования спорных вопросов или установления того или иного порядка действий.

По первому вопросу, если Вам понадобится продать здание, необходимо предусмотреть условия досрочного расторжения договора аренды с обязательным уведомлением арендатора не менее чем за определенный период до даты расторжения, а также зафиксировать иные условия, включая порядок расчета стоимости аренды за использование объекта до момента досрочного расторжения договора.

По второму вопросу, Вы можете предложить включить в договор аренды стандартный механизм ежегодного увеличения арендной платы на основе индексации по инфляции, при этом необходимо зафиксировать минимальные и максимальные значения такого увеличения. Кроме того, Вы можете предусмотреть условия, которые могут ограничивать возможность арендатора менять целевое назначение здания, осуществлять реконструкцию или модернизацию здания без Вашего ведома.

Статьи, которые могут применяться, в данном случае, зависят от принятых условий договора аренды, но в общем случае рекомендуется учесть следующие статьи:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 609-609.3, которые определяют порядок заключения договора аренды нежилых помещений.

2. Гражданский кодекс РФ, статьи 306, 315 - 317, которые регулируют правила оферты, возможности изменить условия договора в случае изменения обстоятельств и прекращения договора.

3. Закон РФ «Об аренде», статьи 7, 23, 24, 32, 34, 42 - 44, которые устанавливают порядок введения изменений и дополнений в договор, время и порядок уведомления сторон.

4. Закон РФ «О защите прав потребителей» - в случае, если договор будет заключаться с юридическим лицом, являющимся потребителем.

Но, учитывая конкретные вопросы по продаже здания и регуляции платежей, я бы порекомендовала получить юридическую консультацию у специалиста в этой области для составления правильных условий договора.