Защитите свои интересы: советы по покупке земли и нежилого здания без рисков и неофициальных оплат

Здравствуйте. При покупке нежилого здания и земельного участка, необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре. При этом все денежные средства следует переводить не наличным образом через банковский счет организации-продавца. Неофициальная оплата может привести к негативным последствиям, связанным с доказательством сделки в случае возникновения споров. Росреестр может приостановить регистрацию сделки в случае наличия каких-либо законных оснований, например, связанных с тем, что объект недвижимости находится под арестом, обременен правом залога, находится в зоне ограничения прав на использование земель. Поэтому перед покупкой необходимо заказать выписку ЕГРН о зарегистрированных на объекте правах и ограничениях. Если в выписке отсутствуют обременения, то значит информация в онлайн-справочнике может быть недостаточно актуальной. В любом случае перед совершением покупки следует обратиться к юристу, который проведет полную проверку объекта и поможет оформить сделку правильно и безопасно.

Для решения данного вопроса, Вам следует обратиться к профессиональному юристу, который сможет оценить всю рискованность операции и указать на все возможные законодательные и нормативные ограничения.

Для обеспечения юридической защиты и соблюдения законодательства, не рекомендуется проводить операции по покупке недвижимости наличными деньгами без официальной регистрации сделки и без заключения договора купли-продажи.

Если Вы все же решили провести сделку таким образом, Вам следует подготовить соглашение о предварительной продаже, в котором должны быть четко определены условия договора, стоимость и порядок оплаты, сроки регистрации и другие нюансы. Также условия сделки можно оформить в форме нотариального документа.

Росреестр может приостановить регистрацию сделки если имеются какие-либо правовые препятствия или если на объекте недвижимости налагаются обременения, которые необходимо устранить.

Вам также следует запросить полную информацию о земельном участке и недвижимости, которую можно получить из справки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и выписки из реестра прав.

Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу в целях проверки и уточнения всех условий сделки и заключения юридически правильного договора.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Покупка товара по образцу или по описанию";

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Порядок прекращения договора купли-продажи";

Статья 554.1 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора купли-продажи в силу изменения обстоятельств".

Кроме того, статья 27 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дает полномочия Росреестру приостанавливать регистрацию сделок по ряду оснований, в том числе при наличии обременений на имущество.