Аренда нежилого здания и земли для торговли: возможность переуступки аренды без аукциона

Добрый день! Согласно статье 613 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор имеет право на передачу в аренду имущества третьим лицам только с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды. При этом, если принципиально важным условием при выборе арендатора было именно организация торговли (ярмарки), то переуступка прав аренды на здание и землю без проведения аукциона не допустима. Таким образом, для совершения такой переуступки необходимо получить согласие арендодателя и провести процедуру переуступки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам потребуется изучить договор аренды, заключенный между Вами и муниципалитетом. Если договор аренды не содержит ограничений или запретов на переуступку прав аренды третьим лицам, то такая переуступка возможна. Однако, следует обратить внимание на то, что в случае переуступки прав на арендованное имущество, арендодатель (муниципалитет) вправе потребовать нового обращения на аукцион для проведения нового конкурса на аренду указанного объекта. Также должно быть предусмотрено изменение условий аренды, в том числе стоимости аренды. В любом случае, рекомендуется обратиться к консультанту уполномоченного органа исполнительной власти, ответственного за управление муниципальным имуществом, для получения подробной консультации и рекомендаций по данному вопросу.

Статьи закада, которые могут быть применимы к данному вопросу: - Гражданский кодекс РФ, статья 606 - о возможности передачи аренды третьему лицу без согласия арендодателя; - Федеральный закон от 21.11.2011 N 317-ФЗ "Об особенностях отчуждения прав муниципальной собственности на землю", статья 4 - о переуступке прав на муниципальную собственность; - Градостроительный кодекс РФ, статьи 51-55 - о порядке использования земельных участков и возможности их аренды для разных целей.