Оформление договора безвозмездной аренды нежилого помещения для торговли без кадастровых ограничений

Добрый день! Чтобы оформить договор безвозмездной аренды нежилого помещения для торговли, необходимо составить соответствующее соглашение, в котором необходимо указать все условия аренды, такие как сроки, размер арендной платы (в данном случае - безвозмездной), ответственность сторон за сохранность имущества и пр. Необходимо также иметь в виду, что если строение не капитальное и на кадастровом плане не отмечено, то возможно потребуется получение соответствующих разрешительных документов на использование данного помещения. Рекомендую обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу. С уважением, юрист.

Для оформления договора безвозмездной аренды нежилого помещения для торговли необходимы следующие документы:

1. Договор аренды, который должен содержать следующую информацию:

• Полное наименование и место нахождения сторон;
• Описание сдающего в аренду нежилого помещения и его местоположение;
• Срок аренды;
• Условия оплаты, если они предусмотрены (в случае безвозмездной аренды Гражданского кодекса РФ прямо не требует указания о порядке оплаты, но сторонам следует установить этот порядок в договоре);
• Обязанности арендатора и сдающего в аренду;
• Порядок передачи имущества;
• Условия изменения и расторжения договора;
• Ответственность сторон за нарушение условий договора.

1. Акт приема-передачи помещения, составляемый при передаче нежилого помещения в аренду. В акте должно быть отражено состояние нежилого помещения на момент передачи (включая имущество, находящееся в помещении), а также подписи сторон.

2. Документы, удостоверяющие право сдающего в аренду на досудебное владение недвижимым имуществом (кадастровый паспорт и/или свидетельство о государственной регистрации права).

3. При необходимости - разрешение на аренду помещения у соответствующих органов (например, у главного архитектора города в случае строения, которое находится под защитой государства).

Необходимо отметить, что при оформлении договора аренды нежилого помещения стоит также учитывать требования законодательства, регулирующего отношения между арендодателем и арендатором, а также законы, регулирующие деятельность торговых предприятий.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс РФ, раздел 2 "Договоры", глава 34 "Аренда" (статьи 606-641);
• Федеральный закон от 31 декабря 1997 г. № 212-ФЗ "Об основах государственной регистрации недвижимости";
• Постановление Правительства РФ от 17 февраля 1992 г. № 158 "Об утверждении Правил землепользования и застройки", в частности, раздел 4 "Особенности строительства и эксплуатации зданий и сооружений временного типа", пункт 4.1 "Строительство временных зданий и сооружений";
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О некоторых вопросах, связанных с применением гражданского законодательства при разрешении споров, связанных с имуществом, расположенным на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности".