Аренда нежилого здания в Москве от Департамента городского имущества: претензия по договору аренды земли и исковой давности.

Здравствуйте,

Отвечая на ваш вопрос, рассмотрим ситуацию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1. Обязано ли общество в данном случае вообще заключать договор аренды земли?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, аренда земельных участков для коммерческого использования должна осуществляться на основании заключения договора аренды земли. При этом, если здание расположено на земельном участке, который не принадлежит арендатору здания, то заключение договора аренды земли может быть необходимо для дальнейшей аренды здания.

Таким образом, если департамент городского имущества г. Москвы выставил претензию о заключении договора аренды земли под данным нежилым зданием, то, возможно, это свидетельствует о том, что здание расположено на земельном участке, который не принадлежит арендатору здания. В этом случае общество, арендующее здание, может быть обязано заключить договор аренды земли с собственником земельного участка.

1. Не нарушены ли сроки исковой давности при расчете неосновательного обогащения?

Согласно главе 25 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность исчисляется в зависимости от содержания требования и определяется сроком, установленным законом. В данном случае, если ДГИ произвело расчет неосновательного обогащения за период с мая 2016 по февраль 2021, то возможно, возник вопрос о превышении сроков исковой давности для требований о возмещении неосновательного обогащения.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о возмещении неосновательного обогащения истекает через три года со дня, когда лицо, имеющее право потребовать возврата имущества или его стоимости, узнало или должно было узнать об обстоятельствах, свидетельствующих о неосновательности обогащения.

Таким образом, если ДГИ произвело расчет неосновательного обогащения за период, превышающий 3 года, то возможно, срок исковой давности истек и требование о возмещении неосновательного обогащения не может быть удовлетворено.

Однако, конечный вывод по вопросу о сроках исковой давности можно сделать только после ознакомления со всеми обстоятельствами дела.

Надеюсь, мой ответ окажется полезным.

Добрый день,

Отвечая на заданные вопросы, следует обратиться к договору аренды, зарегистрированному в Росреестре, а также к законодательству о государственной собственности и аренде земли.

Ответы на вопросы: 1. Общество обязано заключить договор аренды земли, если нежилое здание находится на земельном участке, принадлежащем Департаменту городского имущества г. Москвы или другому правообладателю земельного участка. Условия заключения договора аренды земли должны быть определены в законодательстве о государственной собственности и аренде земли. Общество может обратиться к соответствующим организациям и инстанциям для получения необходимой информации и консультации по этому вопросу.

1. При расчете неосновательного обогащения необходимо учитывать сроки исковой давности, установленные законодательством. В данном случае, с учетом того, что договор аренды был заключен в мае 2016 года, исковая давность по взысканию неосновательного обогащения истекает в мае 2019 года. Стоит обратить внимание на то, что неосновательное обогащение может быть определено в результате судебного разбирательства, поэтому необходимо вести переговоры с ДГИ для урегулирования этого вопроса.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к специалистам в области гражданского права, в том числе к адвокатам, для подготовки необходимых документов и защиты интересов общества.

1. Статья 613 Гражданского кодекса Российской Федерации («Аренда земельного участка»).
2. Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации («Срок исковой давности»).