Аренда нежилого помещения: договор, поручительство и вопросы действительности

Договор поручительства, заключенный в рамках договора аренды нежилого помещения, продолжает сохранять свою юридическую силу и после смены собственника помещения, если в нем не указано обратное. В любом случае, правомерность и юридическая действительность данного договора должны быть оценены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо изучить текст договора аренды помещения и договора поручительства, а также законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения аренды и поручительства. Кроме того, необходимо установить правоустанавливающие документы на нежилое помещение и узнать, была ли изменена собственность на это помещение в период действия договора аренды.

Если в тексте договора поручительства не указано условие о связи его действия с собственником помещения, то договор поручительства останется в силе вне зависимости от того, была ли смена собственника помещения. Однако, если условия договора поручительства указывают на связь его действия с конкретным собственником помещения, то в случае его изменения, эффективность договора поручительства может быть подвергнута вопросу.

Таким образом, для точного ответа на вопрос необходимо провести детальный анализ документов и действующего законодательства.

Согласно ст. 415 ГК РФ, передача имущества от одного лица другому влечет изменение сторон договора аренды, если иное не предусмотрено законом, источником обязательства или договором.

Согласно ст. 368 ГК РФ, при смене собственника недвижимости договор аренды не прекращается, а переходит к новому собственнику в той же форме, в какой он был заключен.

Согласно ст. 368 ГК РФ, поручительство является дополнительным соглашением к основному договору и прекращает свое действие в случаях, предусмотренных законом, источником обязательства или договором.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо изучить сам договор поручительства и законодательство о поручительстве, а также применимые нормы ГК РФ, связанные с переходом права собственности на недвижимость и заключением договора аренды.