Аренда квартиры: условия договора, оплата и охрана имущества с гарантией легальности

Добрый день! Если датчик движения и панель с кодом установлены без вашего согласия, то это является нарушением прав арендатора. В случае невнесения охранной системы в опись имущества, хозяин квартиры не выполнил своих обязательств, что также может быть основанием для расторжения договора. В данном случае вы можете направить заявление хозяину квартиры о расторжении договора и возврате всех уплаченных сумм, включая залог. Если хозяин квартиры отказывается вернуть деньги, вы можете обратиться в судебные органы с соответствующим иском.

Для решения данного вопроса вам потребуется предоставить копию договора аренды квартиры и документы, подтверждающие оплату первого месяца аренды и залога. Кроме того, может потребоваться составление акта осмотра квартиры в присутствии хозяина и фотографии охранной системы.

Согласно Закону Российской Федерации "Об аренде жилых помещений", арендатор имеет право на свободный доступ в арендованное жилое помещение и в случае, если он обнаруживает в нем какие-либо недостатки, имеет право требовать их устранения в течение срока, установленного договором.

Если охранная система не была указана в договоре как часть имущества, арендатор вправе расторгнуть договор и потребовать возврата оплаченной арендной платы и залога. Однако, желательно предварительно попытаться решить проблему с хозяином квартиры в доброй форме.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: статья 610 Гражданского кодекса РФ (недостатки арендованного имущества), статья 611 Гражданского кодекса РФ (ответственность за недостатки), статья 620 Гражданского кодекса РФ (порядок устранения недостатков), статьи 4, 11 Федерального закона "Об аренде жилых помещений".