Жилой дом и земельный участок в охранной зоне исторического памятника ЮНЕСКО: что делать? Советы для владельцев

Ситуация, описанная в вопросе, подпадает под действие законодательства о культурном наследии Российской Федерации. В соответствии с законом об охране объектов культурного наследия, на территории охранной зоны исторического памятника запрещается любое строительство, размещение объектов недвижимости, проведение работ, которые могут нанести вред объекту культурного наследия.

В данной ситуации необходимо обратить внимание на то, было ли уведомление о создании охранной зоны опубликовано в установленном порядке и были ли зафиксированы границы охранной зоны в соответствии с законодательством.

Если была допущена ошибка в определении границ охранной зоны или ошибка в определении категории земель, то можно обратиться в суд с иском об оспаривании решения о создании охранной зоны.

Если же решение об охранной зоне было принято в соответствии с законодательством, то вы не можете строить на своей земле или использовать ее иным образом. Продажа земельного участка может быть затруднена из-за ограничений на использование земли в охранной зоне, однако нет законодательных оснований для изъятия земельного участка по рыночной стоимости. Таким образом, рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации и оценки возможных действий в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо обзавестись следующими документами: - документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и жилой дом; - документы, подтверждающие использование земельного участка как дачного хозяйства; - документы, подтверждающие установку границ охранной зоны и запрет использования участка для строительства и других целей; - документы, подтверждающие отсутствие возможности продажи участка из-за его положения в охранной зоне; - документы, подтверждающие обращения в администрацию города и их ответы на запросы.

Возможны следующие ответы на данный вопрос: - В данной ситуации также могут быть привлечены экологические организации и иные эксперты, которые помогут оценить реальный ущерб, причиненный собственнику в связи с установлением охранной зоны и ее влиянием на использование земельного участка и жилого дома. - Возможно обращение в суд с требованием о признании вышестоящего органа власти недействительным, если установление охранной зоны было проведено в нарушение закона, либо признании недействительным договора купли-продажи земельного участка в связи с изменением условий его использования. - Также возможно обращение в административный суд с требованием о взыскании компенсации за причиненный ущерб в связи с установлением охранной зоны и ее влиянием на использование земельного участка и жилого дома.

114, 295, 303, 304, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 237 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.06.1999 №120-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», Федерального закона от 21.11.2011 № 323-ФЗ " Об основах туристической деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".