Желание взять дом в ипотеку на 2,5 млн: оценка и цена продавцов

В соответствии с законодательством Российской Федерации, банк может выдавать кредит на сумму не превышающую оценочную стоимость недвижимости. Если продавцы предлагают купить имущество за цену, которая выше оценочной стоимости, то для получения ипотеки на эту сумму вам необходимо дополнительно обеспечить банк другим имуществом или поручительством третьих лиц. Однако, получение ипотеки на сумму выше оценочной стоимости недвижимости может привести к увеличению размера ежемесячных платежей и удлинению срока кредита. При принятии такого решения вам следует тщательно оценить свою финансовую способность погасить кредитную задолженность.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в банк, который выдаёт ипотечные кредиты, и ознакомиться со списком необходимых документов. В общем случае для получения ипотеки необходимы следующие документы:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации.
2. СНИЛС.
3. Справка о доходах за последние 6 месяцев (форма 2-НДФЛ).
4. Справка об отсутствии задолженности по налогам и взносам в ПФР.
5. Договор купли-продажи или договор задатка.
6. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок и/или на дом, квартиру.
7. Оценка недвижимости, проведенная оценщиком банка.

В данной ситуации, если продавцы просят большую сумму за дом, чем его рыночная стоимость, банк скорее всего выдаст кредит на основании оценки своего оценщика. Однако, если желаемая сумма кредита превышает стоимость недвижимости, возможно потребуется предоставление дополнительных гарантий в виде поручительства или залога других имущественных объектов.

Статьи закона, применимые к данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств и условий сделки, а также от правовых документов, которые будут применяться при ее проведении (например, договор купли-продажи, договор ипотеки и т.д.). Общие статьи закона, которые могут касаться данной ситуации, включают в себя Кодекс РФ об административных правонарушениях (если какая-то сторона нарушает условия договора или применяет недобросовестные методы ведения дела), Гражданский кодекс РФ (например, глава 16 "Договор купли-продажи" или глава 32 "Залог имущества и ипотека"), Закон РФ "О банках и банковской деятельности" и другие. Однако, чтобы дать более конкретный и точный ответ на данный вопрос, необходимо ознакомиться с полной информацией о сделке и вопросах, возникших в этой связи.