Дом по ипотеке на торгах: цена установлена в 3,5 млн, независимую оценку не приняли, залоговая стоимость - 5,6 млн

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае наличия договора залога, при наступлении обстоятельств, предусмотренных в договоре, заложенная недвижимость может быть выставлена на продажу на аукционе. При этом цена должна быть установлена судом на основании независимой оценки имущества, если иное не предусмотрено законом или договором залога. Если должник не согласен с установленной ценой, он может обжаловать ее в установленном законом порядке. В данном случае, суд не принял независимую оценку со стороны должника, а апелляционную жалобу оставил без удовлетворения. Поэтому, на основании заочного решения, дом по ипотеке может быть выставлен на торги по установленной судом цене в размере задолженности в 3,5 млн. Однако, в случае если на аукционе не будет найден покупатель, залогодатель имеет право обратиться в суд для повторной оценки имущества в целях установления новой цены на аукционе.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Заочное решение суда о выставлении дома на торги на основании ипотеки.
2. Предписание суда о продаже недвижимости на аукционе.
3. Документы, подтверждающие задолженность по ипотеке, включая договор ипотеки, выписки из кредитной истории, справки об остатке долга и другие документы, предоставленные банком.
4. Документы, свидетельствующие о правах собственности на недвижимость, включая свидетельство о праве собственности на дом.
5. Свидетельства оценщиков, подтверждающие рыночную стоимость недвижимости.
6. Документы, подтверждающие правомерность проведения судебного процесса, включая протоколы заседаний суда, вынесенные решения и другие документы, связанные с рассмотрением дела.

Кроме того, может потребоваться дополнительное документальное подтверждение фактической стоимости недвижимости и ее состояния, а также другие документы, необходимые для проведения торгов на аукционе.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- Статья 339. Залог имущества (в части, касающейся проведения аукциона)

1. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

- Статья 26. Реализация предмета ипотеки (в части, касающейся продажи заложенного имущества на аукционе)

1. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации:

- Статья 248. Заочное производство по иску и исполнительному листу - Статья 335. Продажа имущества, находящегося в залоге - Статья 348. Независимая оценка имущества

1. Постановление Правительства РФ от 27 апреля 2015 г. N 370 "Об утверждении Правил проведения оценки имущества (в части, касающейся независимой оценки)