Риски покупки дома на торгах: прописанные ребенки, 28 млн. долга и цена упала на 50% до 9 млн. рублей

При покупке недвижимости, выставленной на торги, имеются риски и потенциальные правовые последствия. Подробно оценить данные риски можно только после изучения всех документов и обстоятельств дела.

Важно убедиться, что аукцион проводится в соответствии с законодательством и что продажа недвижимости на аукционе не оспаривается в судебном порядке. Также необходимо ознакомиться с закладными, залогами и обременениями находящегося на продаже недвижимого имущества, а также с историей собственности на него.

Если прописанные в доме люди являются должниками банка и организации, то возможно, что дом будет арестован и по этим обстоятельствам наложен запрет на продажу. Также возможно, что продажа недвижимости может быть оспорена кредиторами должников.

Поэтому рекомендуется воспользоваться услугами компетентного юриста, который поможет выполнить всю необходимую проверку и оценку рисков.

Для решения данного вопроса следует потребовать от продавца выставленного на торги дома следующие документы: 1. Реестр банкротов, в котором будет указано, являются ли родители детей, прописанных в доме, банкротами. 2. Справку об отсутствии задолженностей по налогам. 3. Договор купли-продажи и соглашение о задатке. 4. Справку из государственного кадастра недвижимости о праве собственности на дом. 5. Документы, подтверждающие отсутствие оспаривания права собственности на дом. 6. Информацию о возможных наложенных на дом ограничениях на реализацию права собственности.

Также, для оценки рисков покупки дома, стоит обратиться к квалифицированному юристу для консультации по общим вопросам правовой защиты при сделках с недвижимостью.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 554. Право собственности на недвижимость

Статья 566. Приобретение прав на недвижимое имущество в результате сделок

Статья 585. Правоотношения при ограничении права собственности на недвижимость

Статья 617. Правда залога

Статья 839. Ответственность продавца за недостатки товаров

Статья 864. Права потребителя при продаже товаров ненадлежащего качества.

Статья 1152. Купля-продажа

Также соответствующие статьи закона о банкротстве и статьи Кодекса РФ об исполнительном производстве.