Как купить свой дом: ипотека на 2,8 млн. рублей и оценка объекта на 3,7 млн. рублей.

Для решения данной ситуации необходимо ознакомиться с условиями договора ипотеки, заключенного с банком. В условиях договора, вероятно, указано, что цену на объект недвижимости для оценки определяет банк. Если условия договора такие, то банк имеет право определить цену объекта недвижимости, несмотря на то, что сумма его оценки отличается от ранее на миллион рублей.

В случае если договор не содержит таких условий, и оценка банка значительно отличается от общепринятой, возможно, стоит обратиться в другие банки с запросом на оценку ипотечного залога и принять решение о переходе в другой банк, если там ситуация будет более выгодной для клиента. Также будет полезно получить консультацию у юриста для проверки договора ипотеки на наличие недействительных условий.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи с указанием стоимости приобретаемого объекта недвижимости;
2. Результаты оценки стоимости имущества, произведенной независимой организацией по запросу банка;
3. Рекомендательное письмо оценщика, который производил оценку стоимости объекта;
4. Документы, подтверждающие текущее финансовое состояние покупателей и кредитоспособность.

Для начала стоит обратиться в банк, чтобы получить более подробные объяснения по поводу снижения стоимости объекта. Возможно, он предоставил дополнительные данные о состоянии рынка недвижимости и причинах такого снижения. Если банк не предоставил подробных объяснений, можно обратиться к оценщику, чтобы получить более точную информацию об оценке объекта. Если вы убедитесь, что оценка недвижимости произведена неправильно, вы можете обратиться в финансовый омбудсмен или в суд, чтобы защитить свои интересы в данной ситуации.

Гражданский кодекс РФ, статьи 434, 447, 450, 454, 551, 779, 782, 780, а также Федеральный закон "О залоге недвижимости" и Закон РФ "О банках и банковской деятельности".