Продажа земельного участка с кадастровым паспортом: цена 2,2 млн в документах, но за сумму до 1 млн. Вопросы по налогам и трудная финансовая ситуация продавцов

Здравствуйте! Сообщаю, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц, перешедших право собственности на земельный участок, который шел в садовой книжке, а также приобретенный по договору купли-продажи, составляет 13% от полученной суммы дохода. Налог нужно будет платить по факту получения дохода или по истечении 6 месяцев со дня совершения сделки.

При этом, стоимость участка, указанная в кадастровом паспорте, будет приниматься во внимание налоговой инспекцией при определении величины налогового обязательства. Следовательно, если участок будет продан по цене на 1 миллион рублей, то налог составит 130 000 рублей.

Что касается возможности уменьшения или избежания налогового обязательства со стороны продавцов, то существуют различные льготы и особенности, но для их применения необходимо выполнение определенных условий. Например, если участок продается в связи с вынужденной продажей вследствие изменения места работы, увольнения или других обстоятельств, то в этом случае продавец может подать заявление на налоговый вычет. Однако в данном случае условия для применения налоговых льгот не уточнены, поэтому конкретной индивидуальной консультации здесь необходимо избежать, а также необходима дополнительная информация для определения возможности реализации льгот.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок, о котором идет речь;
2. Свидетельство о праве на земельный участок, если оно было выдано;
3. Договор купли-продажи земельного участка;
4. Справка из налоговой инспекции о наличии каких-либо задолженностей по налогам;
5. Паспорт продавца и покупателя;
6. Документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок.

Что касается вопроса об уменьшении или избежании налога при продаже земельного участка, то необходимо учитывать, что продажа такого участка облагается НДФЛ (Налогом на доходы физических лиц) в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения земельного участка (если продавец является физическим лицом). В данном случае, если продавцы продают участок дешевле, чем указано в кадастровом паспорте, то налог будет начислен с учетом стоимости, указанной в кадастровом паспорте. Однако, если продавцы смогут доказать, что участок не имеет рыночной стоимости больше, чем указанная цена продажи, то налог будет начислен с учетом этой цены. В любом случае, перед продажей земельного участка, рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или юристу для расчета налоговой базы и определения суммы налога.

Статья 131 НК РФ, статья 18 Закона РФ "О налоге на прибыль организаций", статьи 19-20 Гражданского кодекса РФ.