Продажа земельного участка с кадастровым паспортом и точными границами.

Здравствуйте! Продажа земельного участка без межевания возможна на основании кадастрового паспорта, который содержит сведения о расположении объекта недвижимости на местности, включая его площадь и координаты в системе координат. Однако, при заключении договора купли-продажи необходимо учесть, что наличие точных границ земельного участка является обязательным согласно Федеральному закону от 01.01.2019 № 218-ФЗ "Об обязательном определении точных границ земельных участков". Если участок не межевался, необходимо провести соответствующую процедуру в течение определенного законом срока.

Для решения данного вопроса, продажа земельного участка без межевания возможна только при наличии соответствующего соглашения между продавцом и покупателем. Однако, прежде чем проводить продажу такого участка, необходимо выполнение процедуры межевания. Если земли не межевались до 01.01.2020 года, то в соответствии с изменениями, вступившими в силу с указанной даты, продажа земельного участка осуществляется только при предоставлении межевого плана.

Для оформления продажи земельного участка, необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на данный участок земли, кадастровый паспорт, а также акты межевания и геодезические планы, если они были получены. Если участок не был межеван, то при продаже целесообразно обратиться к профессиональным землемерам и специалистам в области кадастровых работ для проведения указанных процедур.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от ряда факторов и обстоятельств продажи земельного участка, включая его расположение, категорию земель, наличие согласований и разрешительных документов и другие.

В связи с этим, рекомендуется обратиться к законодательству Российской Федерации, в том числе к:

• Федеральному закону от 13.10.1995 № 149-ФЗ "Об использовании земель в Российской Федерации";
• Федеральному закону от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
• Федеральному закону от 24.11.1997 № 136-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
• Федеральному закону от 24.06.2008 № 125-ФЗ "Об аренде земельных участков и о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности";
• Федеральному закону от 29.12.2004 № 190-ФЗ "О градостроительной деятельности в Российской Федерации";
• и др.

Стоит отметить, что статьи законов, указанные в вопросе, относятся к новелле Градостроительного кодекса РФ, вступившей в силу с 1 января 2021 года, но эта новация не является прямым ответом на вопрос о продаже земельного участка.