Земельный участок: вопрос законности отказа аренды после раздела и продажи капитального строения

В данном случае администрация имеет право отказать в заключении договора аренды, если использование земельного участка, на котором расположено капитальное строение, не соответствует установленному градостроительному регламенту. Действия юридического лица, которое произвело раздел земельного участка и поставило на кадастровый учёт капитальное строение, могут также рассматриваться администрацией и соответствующими государственными органами в соответствии с действующим законодательством в области земельных отношений.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право юридического лица на постоянное бессрочное пользование земельного участка.
2. Документы по продаже капитального строения физическому лицу.
3. Документ о разделе земельного участка.
4. Свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости (капитальное строение).
5. Кадастровый паспорт на земельный участок и на объект недвижимости.
6. Заявление физического лица на заключение договора аренды.
7. Документы, подтверждающие несоответствие вида разрешённого использования земельного участка градостроительному регламенту.

Кроме того, необходимо проверить соответствие правовому режиму земельного участка и объекта недвижимости. Если градостроительный регламент не предусматривает вид разрешенного использования земельного участка, указанный в заявлении физического лица, то администрация имеет право отказать в заключении договора аренды. Однако, в данной ситуации возможно обжалование решения администрации в суде на основании соответствующих норм законодательства.

Статья 209 ГК РФ "Право постоянного (бессрочного) пользования имуществом", статьи 32 и 36 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 7 Федерального закона от 31.07.1998 N 135-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 39 и 40 Градостроительного кодекса РФ.