Земельный участок в аренду: 6 соток на 20 лет с возможностью ИЖС. Цена - 800 000 руб/год. Ограничения зоны санитарной охраны. Возможность выигрыша торгов и быстрого оформления в собственность.

Нет, нельзя. Способ использования участка земли, указанный в вопросе, не соответствует виду разрешенного использования земли - ИЖС. Если участок земли взят в аренду на определенный вид разрешенного использования, то использование участка земли для других целей может привести к снятию с вас оговоренных прав и возникновению юридических проблем. Кроме того, чтобы зарегистрировать капитальный дом и землю в собственность, необходимо соблюдение определенной процедуры и правовых требований.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН о правах на земельный участок.

2. Документы, подтверждающие право на участие в торгах на аренду земельного участка.

3. Документы, подтверждающие выполнение условий контракта на аренду земельного участка, включая возможность строительства капитального дома/бани.

4. Документы, подтверждающие соответствие построенного капитального дома/бани требованиям, установленным законодательством РФ.

5. Документы, подтверждающие право на регистрацию построенного капитального дома/бани в качестве объекта недвижимости.

6. Документы, подтверждающие право на получение права собственности на земельный участок.

Важно отметить, что процедура получения права на собственность на землю может занять некоторое время и потребовать дополнительных документов и процедур. Кроме того, нельзя исключать возможность изменения условий аренды земельного участка в течение срока действия контракта. Поэтому, перед принятием решения о выигрыше торгов и строительстве капитального дома/бани, необходимо тщательно изучить все условия контракта и законодательство РФ в данной сфере.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения этого вопроса:

• Земельный кодекс Российской Федерации.
• Градостроительный кодекс Российской Федерации.
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
• Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
• Применимы также нормы трудового, налогового и иных отраслевых законодательств, в зависимости от конкретных обстоятельств и действий участников данной ситуации.