Земельный участок для ИЖС на границе санитарной зоны действующего кладбища

В соответствии со статьей 238 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного компетентным органом власти. Таким образом, построенный на данном земельном участке дом является незаконным, и владелец такого объекта подлежит привлечению к административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством РФ.

С целью оформления прав собственности на земельный участок и дом, Вам необходимо легализовать объект недвижимости, получив разрешение на строительство и прошедший государственную регистрацию. Однако, необходимо учитывать, что настоящее положение может повлечь за собой ряд юридических рисков, таких как нарушение санитарных норм, права собственности на землю и компетенцию местных органов власти. Для решения данной ситуации следует обратиться за юридической консультацией к компетентному юридическому лицу с опытом работы в данной сфере.

Для оформления дома в собственность, следует обратиться в Управление Росреестра по месту нахождения земельного участка и предоставить следующие документы:

• Заявление на оформление права с приложением документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и на дом находящийся на нем;
• Кадастровый паспорт на земельный участок и технический паспорт на дом;
• Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Однако, возможны препятствия при оформлении права собственности на дом, так как он был построен без разрешения на строительство и расположен в санитарной зоне кладбища. В этом случае, необходимо обратиться к специалистам для юридической консультации и изучения возможных вариантов решения ситуации.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях - статья 9.5 "Незаконное строительство" и статья 7.27 "Нарушение требований охраны окружающей среды и природопользования".

Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 130, 131, 132 "Свойства объекта недвижимости", статья 223 "Настройка межевания", статья 224 "Соседские отношения при использовании недвижимости", статья 244 "Крайние случаи при наличии обременений на недвижимость".

Земельный кодекс Российской Федерации - статья 22 "Переход прав на земельный участок", статья 27 "Содержание Государственного кадастра недвижимости и ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 30-33 "Размещение объектов капитального строительства на земельных участках", статья 38 "Особые условия использования земель, расположенных в санитарно-защитных зонах".

Закон Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости" - статьи 16-19 "Подготовка документов о правах на объекты недвижимости для государственной регистрации", статья 23 "Сроки принятия решения о государственной регистрации прав на объекты недвижимости".