Затяжка сдачи дома по ДДУ: что делать и как рассчитывать неустойку?

Здравствуйте! Рекомендую обратиться к юристу для более детального исследования Вашего Договора ДДУ. Однако, на основании предоставленных Вами данных, можно отметить следующее: согласно статье 447 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если исполнение обязательств, возникших из договора, не будет выполнено в срок, установленный договором, то должник должен выплатить кредитору неустойку, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако, возможность получения неустойки зависит от ряда условий, в том числе, от того, было ли оговорено в Договоре право на получение неустойки, степени вины и других обстоятельств. В любом случае, рекомендую обратиться к юристу для проведения исследования Вашего Договора ДДУ и рассмотрения дальнейших действий.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться со следующими документами и материалами:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенный между заказчиком и застройщиком;
2. Извещения о переносе приема дома, полученные заказчиком от застройщика;
3. Возможно, иные документы, связанные с реализацией проекта строительства.

Отправление уведомления о новых сроках окончания строительства со стороны заказчика является односторонним изменением условий договора. Такое изменение должно быть продиктовано обстоятельствами, которые не могут быть учтены и предвидены на момент заключения договора. Если сроки сдачи дома были оговорены в договоре, но их не было соблюдено, заказчик вправе требовать от застройщика уплаты неустойки за просрочку.

При составлении претензии по неустойке необходимо учитывать, что размер неустойки может быть оговорен в договоре или установлен законодательством РФ. Также следует проверить, содержатся ли в ДДУ иные условия, которые могут повлиять на расчет размера неустойки. При этом необходимо понимать, что судебным путем возмещение убытков может занять длительное время, поэтому перед подачей иска необходимо тщательно оценить риски и возможные последствия.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307–309, 451, 452).
2. Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19, 25).
3. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 46, 47).